文档介绍：购房合同未过户

篇一：买房未过户,出卖人死亡如何解决
　　双方签订买房合同，出卖人为回迁户，尚未拿到产权证，商定拿到证后过户，买受人全款付清。期间出卖人过世，继承人不予配合办理过户，买受人找到我。有关该案我将有关法律关系梳理一下：
　　第六条在该房屋符合规定产权过户条件时，甲方应积极配合乙方办理房屋产权过户，过户时所需税、费由甲、乙双方根据国家规定各自承当，甲方应在_____天前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。
　　第七条甲方不得以经济上涨，房价过低等任何理由回绝履行合同，拒不配合乙方办理过户等有关事宜。由于甲方违约致使乙方无法履行，除所有退还乙方支付的购房款和同期银行贷款利率4倍的利息以外，还应向乙方支付万元人民币违约金。
　　第八条乙方有权将该房屋卖和第三人，若乙方将该房屋卖和第三人，甲方应在乙方提出规定期，积极配合和第三人办理产权过户等事宜。
　　第九条该房屋在正式办理产权过户前，若因都市筹划建设需要，被政府征收，政府给一切补偿权益归乙方所有。甲方不得以房屋尚未过户之名规定享有有关补偿权益。
　　第十条甲方应告之直系亲属该房屋的所属权益归乙方所有，若和直系亲属发生产权纠纷，甲方属违约，按第七条补偿乙方违约金。
　　第十一条本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行签订补充条款或补充合同。补充条款或补充合同和本契约的附件均为本契约不可分割的部分。
　　第十二条本合同一式三份，甲、乙双方各一份，为申请房屋所有权转移登记交房屋权属登记机关一份，均具有相似的法律效力。
　　第十三条本合同自甲乙双方签订之日起生效。
　　甲方（签章）：乙方（签章）：联系电话：
　　见证人（签章）：
　　联系电话：年月日
篇三：但是户的房屋买卖合同书怎么写
　　第二部分：本房产剩余银行按揭款项合计，自本合同签订当月起，工商银行按月返还的房产按揭款项每月元，由乙方替代甲方立即、足额缴纳并承当不能缴纳的相应责任。上述第三、第四条付款中，每次付款，甲方收到后出具相应书面材料。
　　第五条
　　1、甲乙双方定于年月日正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前保证房屋及其屋内已有设施的、水、电等基本条件的完好。如因上述基本条件存在问题引起的纠纷，由甲方出面协助解决。
　　2、双方定于年月日，暨房产证办理完毕满5年之日起，3个月内甲方有义务积极协助乙方向有关部门申请办理有关从属设施和有关权益的改名手续。正式办理房产过户手续后，乙方支付甲方房产过户保证金元。
　　3、甲方应在前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。
　　第六条有关房产证过户的补充阐明
　　双方商定，暂不办理房产过户手续，具体过户期限和权利义务根据本合同第5条第2款规定办理。
　　该房屋土地使用权的变更手续按下列商定办理：
　　该房屋土地使用权为出让获得，其土地使用权证证载权利和有关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。
　　该房屋土地使用权为划拨获得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方商定，该费用由甲方承当乙方承当。
　　除本条第二款已有商定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由甲、乙双方按国家规定各自承当。
　　第七条甲方如不按合同规定的日期办理房产过户和交付房屋，每逾期1天按房价的总额3‰计算违约金给和乙方。逾期超过3个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款所有退还乙方外，并应补偿所付房价款同额的补偿金给乙方。
　　第八条、乙方所有或一部分不履行本合同商定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日3‰计算的违约金给和甲方。逾期超过3个月时，甲方有权解除本合同。第十一条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。
　　第十二条该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等有关杂费，按下列商定解决：
　　1、房内有关水、电、物业、有线电视，电话等有关开户状况，甲方有义务协助乙方办理有关过户手续。
　　2、房屋交付使用前发生的有关水、电、物业、有线电视，电话等费用，由甲方承当因此引起的纠纷由甲方自行解决，和乙方无关。
　　第十三条本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行签订补充条款或补充合同。补充条款或补充合同和本契约的附件均为本契约不可分割的部分。
　　第十四条甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，由房屋所在地人民法院起诉管辖。
　　第十五条本合同一式3份。其中甲方留执1份，乙方留执1份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。均具有相似的法律效力。
　　第十六条本合同自甲乙双方签订之日自签订之日起生效。
　　甲方(签章)：乙方(签章)：见证人（签章）：地址：地址