文档介绍：我是知法的好孩子
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去年10月1日起，第十届全国人大五次会议高票通过的《中华人民共和国物权法》正式施行。这部历时14年，前后8次审议的法律，集中了当代中国人在民事立法上的最高智慧，高举平等保护国家、集体和私人物权于“住宅建设用地使用权”的新规定
目前市民的住房，除极少数建在国家划拨土地上之外，基本都建在“出让土地”上。国家把土地出让给开发商，是有期限的；居住用地70年；工业用地50年；商业用地40年；综合用地50年。那么住宅用地使用权满70年后怎么办？就此，物权法第149条第一款给出明确答案：“住宅建设用地使用权期间届满，自动续期。”
★关键词
房子不倒可一直住下去
是否收费暂时不作规定
非住宅不受“自动续期”保护
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▲五、《物权法》关于“纯商业性开发”不得强拆的规定。
☆案例4：去年9月21日，深圳蔡屋围“钉子户”蔡珠祥的拆迁补偿问题得到协商解决。开发商与蔡家经过一年多漫长协商，达成一致。蔡珠祥得到超过千万元的“天价”补偿，同意搬家。据知情人透露，补偿费用超过1500万，应在1700万左右。据了解，根据规划，蔡屋围地块将成为该市的金融中心。由于认为开发商给出的补偿价格过低，蔡珠祥一度拒绝搬迁。在达成满意的补偿协议后，蔡以“深圳钉子户”身份，写《感谢信》表示，非常感谢国家法律逐步完善，也感谢深圳市政府、市人大重视。
★关键词：
纯商业性开发不得强拆
征收土地须依法足额补偿
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▲六、《物权法》关于动产物权设立和转让的规定
★关键词
交到对方手中归对方所有
☆[案例5]小王有一个漂亮的杯子。一天，好友小张来玩，小王拿出给小张欣赏，小张十分喜欢，向小王提出要买过来。小王口头答应了，以70元成交，尽管当时小张没付钱，但已把杯子带走。次日，小王反悔，跟小张提出取消交易，小张把杯子还给他。这时小张提出，杯子已经是我的了，谈不上“还”之说，你要这杯子就要付给我120元。由于小张当时没付70元钱，相抵后，小王掏出50元给小张，把杯子“买了”回来。
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★关键词：第三人“善意取得”获保护
☆[案例6]甲因要出游，从乙处借了一台摄像机。出游过程中，同团的游客丙对该摄像机表示浓厚的兴趣，于是丙提出，愿以不菲的价钱跟甲购买。甲没有告诉丙实情；摄像机不是自己的，而是借来的。随之，甲便把摄像机卖给了丙，并当场进行了交付。丙对此不知情，也没想到甲的摄像机是借来的，丙向甲付了钱，甲也把摄像机给了丙。乙后来得知此事，遂向法院起诉，要求丙返还摄像机，但没有得到法律支持。
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★关键词：“一车两卖”，保护登记者
☆[案例7]3个月前，镇江市民张三急等钱用，决定将新买的私家车以20万元卖给李四，当天两人签订合同，李四一次性付清车款，从张三处拿到钥匙将车开走。3个月后，张三发现李四把车开走后没有办理过户登记，于是，他隐瞒了曾将车卖给李四的事实，又把同一辆车卖给了王五并办理了过户登记。王五用张三所给的车钥匙，把车开走。李四发现该车“失窃”后当即报警，警察在王五处找到该车。李四、王五都认为自己是该车的合法所有者，争执不下，对簿公堂，结果李四败诉。
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★关键词：正当渠道“买赃”可获补偿
☆[案例8]赵先生从该市一处有名的二手车市场上花80元买了一辆二手自行车。有一天，他因办事将车停在某单位楼下，碰巧被由此经过的市民陈女士看到。陈女士仔细端详了自行车后对赵先生说，这辆自行车正是她前段时间被盗走的那辆，要求赵先生立即归还。赵先生感到委屈，他说是自己从市场上买的，予以拒绝。双方争执不下，只好报警。
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▲七、《物权法》规定：露天停车位租金归业主
业主“共有”如何界定
法规：建筑区划内的道路，属于业主所有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公共设施和物业服务用房，属于业主共有。（物权法第七十三条）
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我省规定：“共有”收益业主得七成
☆案例9：2006年10月20日，杭州香樟公寓业主委员会发出公告。称根据国家物业管理有关条例，小区的物业管理用房所有权和机动车泊位费等物业共有部位、共用设施设备所有权等依法属于全体业主，其出租经营收入也依法全部属于全体业主，主要用于补充归全体业主所有的专项维修基金，或按照业主大会的决定使用。
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▲八、《物权法》规定“拾金”合理索费也算“不昧”
☆[案例10]日前，南京市出租车司机周师傅在后座位上发现乘客遗失的钱包和手机，他立即通过该手机上的号码，联系上失主的朋友。为了不耽误失主赶火车，周师傅主动提出将钱包和手机给失主送过去，对方同意了。周师傅赶到火车站，将钱包和手机还给了失主，前后花掉1个小时。失