文档介绍：消防系统维护保养手册保养事项一、消防设备管理要求 1. 所有安全及疏散指示牌必须保持良好状态,停电后仍正常工作。 2. 所有消防设备应每月测试一次,如发现故障应马上维修并记录。 3. 任何消防设备安装于机房内,应每星期检查一次。 4. 消防系统主机应每月测试一次,如有故障应马上维修并记录。 5. 消防水泵应保持良好状态,阀门没有被人误关及消防水箱水位正常。 6. 填写完整消防保养记录。 7. 每年应有一次消防演习。第一章维护保养方案依据有关消防法规及相关规范和《消防设施维护保养细则》, 我公司确定维管方案如下: 1、紧急故障处理制度当系统出现故障,值班人员应做好故障记录,然后及时通知我公司技术人员,讲清楚故障现象(便于作相应准备),我公司将派人员在 2 小时内赶到现场处理故障,一般故障保证在 24 小时内排除如遇特殊原因(如配件不能及时购买)不能及时排除的,向甲方出具书面报告,说明原因,并极积配合相关单位,力争在最短时间内解决,确保系统正常运行。每次维护由维护人员填写维管记录表, 一式两份,双方人员签字确认后,各存一份,作为工程维护档案, 以备查阅。 2、系统月检制度每月应由维管人员 2 名到现场作相应月检及测试工作,发现问题及时解决,并填写《月检记录表》。具体工作内容: 每季度第一个月①火灾自动报警系统 A、检查消防主机的运行情况及各项功能。 B、抽检各类报警点的报警功能。②消火栓系统 A、检查管网上的阀门、减压阀、减压孔板是否正常。 B、启动消防水泵(包括用启泵按钮启动)及有关联动信号。 C、检查消防蓄水量是否满足要求。③自动喷水灭火系统?检测系统储水设施水位压力及不做他用措施。?每月手动启停电动消防泵运转试验. C、检验水流指示器和压力开关的报警功能和信号显示是否常。④气体灭火系统 A 、检查贮瓶间及防护区的工作环境、贮气瓶、选择阀、液体单向阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网、喷嘴、紧急启动按钮、声光报警装置。 B 、灭火剂贮存容器进行承重检查,灭火剂净重不得小于设计量的 5%。⑤应急照明及疏散指示系统 A 、检查安全出口、疏散通道、重要场所的应急照明或疏散指示标志。 B、按安装数量的 10% 试验应急照明或疏散指示灯的工作照度和疏散照度。每季度第二个月①火灾自动报警系统 A、检查消防主机的运行情况及各项功能。 B、抽检各类报警点的报警功能。②防火分隔系统 A、检查防火门、防火卷帘门周围有无门正常开启的障碍物, 门能否处于正常启闭状态。 B、按安装数量的 30%试验手动按钮启动防火卷帘门。③防排烟系统 A .检查送风、排烟机房的工作环境、送风机、排烟机电源控制柜、送风口、排烟口、防火阀等是否处于正常完好状态。、排烟机检查其运转是否正常。④消防通讯设备 A 、检查电话插孔、重要场所的对讲电话、播音设备、扬声器等是否处于正常完好状态。 B、按安装数量的 10%试验电话插孔和对讲电话的通话质量。 3、系统季检制度(每季度第三个月) 按照消防局 2001 年 62号文件,每季度由具备维保资质的单位对系统进行检查,并出具《季度检查报告》,每季度应由维管人员 3名, 对贵单位的消防系统作一次季检,并出具《季检报告》,经双方单位盖章,并送消防局备案。具体工作内容: ①火灾自动报警系统 A、检查消防控制室工作环境以及火灾报警控制器、联动控制器、楼层复示屏、控测器、手动报警按钮等是否处于正常完好状态。 B 、检查火灾报警控制器自检功能、消音复位功能、故障报警功能、火灾优先功能、报警记忆功能和主备电源自动转换功能,确认处于正常状态。 C 、对非智能系统按安装总量的 10 %采用专用检测设备对控制器进行模拟火灾响应试验和故障报警试验,智能系统有自诊断功能免加温加烟试验。 D 、按安装总量的 10 %进行手动报警按钮模拟火灾响应试验和故障报警试验。 E 、测试手动或自动试验相关消防联动控制设备的控制和显示功能。②、自动喷水灭火系统 A 、检查消防泵房的工作环境、消防泵、稳压设备、电源控制柜、湿式报警阀、管网、喷头、水泵接合器、储水设施。 B 、手动启动电动消防泵,并模拟自动控制条件进行自动启动消防泵,进行主、备泵切换功能试验。 C 、检验水流指示器和压力开关的报警功能、自启动泵功能和信号显示是否正常。 D、利用报警阀上的放水试验阀放水,试验系统供水情况;测试水力警铃和压力电气信号。 E、试验与消防控制室联动控制功能、信号反馈。③消火栓系统 A 、检查消防泵房的工作环境、消防泵、稳压设备、电源控制柜、湿式报警阀、管网、阀门、水泵按合器、室内外消火栓, 储水设施等是否处于正常完好状态。每月手动启动电动消防泵, 并模拟自动控制条件进行自动启动消防泵,进行主、备泵切换功能试验。 B 、按安装数量的 10 %试验远距离启泵按钮,检