文档介绍：《投资性房地产》
3、关联企业之间租赁房地产，出租方应将出租的房地产确定为投资性房地产。但在编制合并报表时，应将其作为企业集团的自用房地产。
如，母公司以经营租赁出租给子公司的房地产，应当作为母公司的投资性房地产，但在编制合提减值准备：
借：资产减值损失 3 000 000
贷：投资性房地产减值准备 3 000 000
（二）公允价值计量模式
新准则第十条规定：有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
采用公允价值模式计量的，应当同时满足下列条件：
1、投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；
2、企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。
采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。
会计处理如下：
借 : 投资性房地产——公允价值变动
贷 : 公允价值变动损益
二、采用公允价值模式进行后续计量
借：投资性房地产——公允价值变动
贷：公允价值变动损益
借：银行存款等
贷：其他业务收入
资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额
取得的租金收入
【例4-4】
A公司是房地产开发公司，2010年9月，A公司与某高校签订租赁协议，约定将A公司开发的一栋房屋于开发完成的同时开始租赁给高校做学生宿舍楼使用，租赁期为10年。当年11月3日，该房屋开发完成并开始起租，房屋的造价为9200万元。2010年12月31日，该房屋的公允价值为9300万元。假设A公司采用公允价值计量模式。
A公司的账务处理如下：
（1）2010年11月3日，A公司开发完成房屋并出租：
借：投资性房地——成本 92 000 000
贷：开发成本 92 000 000
（2）2010年12月31日，调整其账面价值：
借：投资性房地产——公允价值变动 1 000 000
贷：公允价值变动损益 1 000 000
企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理。
　　已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
七、投资性房地产的转换
（一）转换日的确定
1．投资性房地产开始自用——转换日是指房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。
2．作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租——转换日应当为租赁期开始日。
3．自用土地使用权停止自用，改为用于资本增值——转换日是指停止将该项土地使用权用于生产商品、提供劳务或经营管理，且该土地使用权能够单独计量和转让的日期。
三、投资性房地产后续计量模式的变更
成本模式
符合条件
公允价值
不可逆
当存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得、且能够满足采用公允价值模式条件的情况下
（二）转换条件
企业有确凿证据表明房地产用途发生改变，满足下列条件之一的，应当将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产：
　（1）投资性房地产开始自用。
　（2）作为存货的房地产，改为出租。
　（3）自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值。
　（4）自用建筑物停止自用，改为出租。
此处转换是针对房地产用途发生改变而言，并非后续计量模式的转变
房地产转换形式
（三）投资性房地产的转换的会计处理
1、在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。
　　借：投资性房地产
累计折旧
固定资产减值准备
贷：固定资产
投资性房地产累计折旧
投资性房地产减值准备
2、采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。
借：固定资产（公允价值）
贷：投资性房地产（成本）
投资性房地产（公允价值变动）