文档介绍：主力娱乐促动摩尔时代——Shoppingmall行销整合观点
身处蓬勃发展的大杭州时代,恰逢浙江汽车普及之势,×××Shoppingmall蓄劲待发,辉煌远景清晰可见,而欲使×××Shoppingmall之发展实现某某房产投资初衷,务必进行全面考量、细致规划,才能使×××Shoppingmall成为真正黄金宝地。经整合思考,根据Shoppingmall本身特质及×××Shoppingmall所处环境特性,我们提出×××Shoppingmall的行销整合观点。
一、×××Shoppingmall外部资源特性
×××Shoppingmall定位为美式购物中心(Shoppingmall),集购物、娱乐休闲、餐饮等各种业态为一体,是社会经济发展的必然产物。作为杭州首家Shoppingmall,必须充分考量七大外部资源特性:
(一)迅速发展而庞大的杭州零售市场为×××Shoppingmall的发展提供了肥沃的土壤。Shoppingmall作为一种崭新的零售业态,它的发展建立在发达的零售业基础之上。杭州迅速发展的零售市场为×××Shoppingmall提供了肥沃的土壤,给Shoppingmall赋予了巨大的成长空间。2001年,,%,(),2002年预计增长12%,这是一个庞大而迅速增长的市场。根据国外的发展来看,Shoppingmall至少应占40%的份额,而目前杭城没有一家mall,可见mall在杭城里有着广阔的发展空间,这就是×××Shoppingmall的最大机会!
(二)杭州消费者超强的购买力是×××Shoppingmall发展的最坚实基础。2001年杭州市区人均可支配收入10896元,%,人均消费性支出8968元,%,在全国15个副省级城市消指数排名第四。可见杭州消费者具有强大的购买力,这构成×××Shoppingmall发展不可或缺的坚实消费基础,只要定位准确,太平Shoppingmall将在消费者心目中建立强有力的位置,从而能够获得其中一块丰厚的蛋糕。
(三)浙江雄厚的民间资本成为支撑×××Shoppingmall的发展投资主体。经过二十多年的发展,浙江民间蕴藏了雄厚的民间资本。雄厚的民间资本支撑起旺盛的投资需求,这从杭州房产的兴旺,商铺的旺销中可见一斑。据估计,“十五期间”,浙江的民间资本总额为8300亿元,若规划适宜、推广得当,×××Shoppingmall势必得到浙江民间资本的热列追捧,从而成就×××Shoppingmall的发展之路。
(四)市政当局打造“休闲之都”的决心和政策,使×××Shoppingmall获得了发展的良好氛围。mall的本质在于娱乐休闲比重加大,与购物融为一体。杭州近年来提出打造休闲之都的远景目标,毫无疑问,杭城“休闲之都”的定位将大大有利于培养杭城消费者的休闲娱乐心态,从而使娱购一体的×××Shoppingmall成为广大消费者心向神往之地。而杭州2006年世界休闲博览会举办权的获得,更是为休闲氛围的营造提供了可能,也是mall大力发展的重要基础。因此,如何充分利用“休闲之都”发展的契机发展娱购一体的×××Shoppingmall成为一个重要的课题。
(五)打造中国“女装之都”也是×××Shoppingmall发展的一个重要机会。根据杭州女装近年来的蓬勃发展,市政府提出了“中国女装看杭州”的响亮口号,决心将杭州缔造成为“中国的米兰”,这势必推动杭州女装市场的发展,而女装零售是零售市场的重要主力,如何借势而动,将“米兰”意念融入×××Shoppingmall的发展,成为×××Shoppingmall主题设计的一个重要方向。
(六)延安路商圈既使×××Shoppingmall与众商家实现客源共享,又导致激烈竞争的不可避免。×××Shoppingmall地处延安路——杭州最重要的商业圈,路上的客流熙熙攘攘,如若造就×××Shoppingmall的独特魅力,这股庞大的客流将顺理成章的流往×××Shoppingmall,从而实现客源共享,成就×××Shoppingmall的黄金宝地。另一方面,如果定位不当、经营雷同势,必造成激烈竞争,从而使×××Shoppingmall无从立足,因此,如何准确定位就成为×××Shoppingmall从延安路脱颖而出的关键。
(七)吴山休闲圈为×××,使吴山一带具有浓重的休闲娱乐氛围。因此,在定位×××Shoppingmall时必须考虑吴山休闲圈的休闲特征,充分发挥吴山一带的休闲理念,从而增强×××Shoppingm