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唐山南湖老风井项目规划及方案阶段设计任务书
唐山开滦茂华房地产开发有限公司
一道路、雨污水管路标局（，）综合考虑，尽量考虑重力自流的方式排放雨污水。
7）根据园区的竖向设计，结合现状的高程条件，大致估算回填的土方量。
8）道路系统：小区内部除主环路外，其他部分不考虑地上行车。主环路设计时，通过竖向设计配合园林景观尽量减少对周边户型居住品质的影响，以保证住户使用的安宁和私密性。
9）停车方式：采用组团式地下停车的方式，每户不得少丁两辆私家停车位。地下车库出入口的设置，应注意其与主环路的关系。
10）主入口考虑设置在居住地块的西侧和东侧地块，入口应紧密结合整体规划，
并充分考虑景观设计、交通组织设计，力求做到充分体现其仪式感、形象性、标志性，在第一时间给人以强烈的视觉冲击力。同时应考虑满足未来的封闭化管理方式的要求。
11）在规划设计时，应考虑为社区服务的设备设施用房的大致位置（开闭站、燃气调压站、消防控制室、弱电控制室、监控室、物业管理用房等），能放在地下的尽量放在地下部分，并且结合我司提供的周边市政条件，考虑开口位置。
建筑单体设计建议1）建筑立面建议立面风格：
采用浪漫典雅的法式建筑风格，该风格建筑造型严谨，普遍应用古典柱式，内部装饰丰富多彩。法式建筑线条鲜明，凹凸有致，尤其是外观造型独特，大量采用斜坡面，颜色稳重大气，呈现出一种华贵。
联排别墅设计时，应考虑4联排作为一个统一的整体，外立面按照大独栋的方式设计。
立面材料：
外墙：采用暖色调石材为主、局部考虑面砖、防石涂料等，突出材料的质感，体现法式古典主义雍容华贵。
门窗：采用铝包木门窗。
屋面：水泥瓦。
落水系统：铝合金成品落水系统。
户门：成品法式木门2）产品类型及配比根据市场定位情况，本项目的产品类型为：独栋别墅和联排别墅。
具体的产品配比如下：（请营销部、白达行确认）
独栋
别墅
地上单体建筑面
积(m2)
户型种类
数量配比(%)
285
4
30%
320
2
10%
370
2
8%
500
1
2%
联排
240
4
50%
3) 功能区建议
一方面，由丁别墅单体面积较小，不可能把每一个功能区都做得尽善尽美；另一方面，客户需求千差万别，对房间功能的定义也有自己的想法。因此对各功能区灵活定位，给客户充分的自由，也尽量提高空间的利用率。
以下是对几个主要的功能区说明：
(1) 客厅：
作为度假别墅内主要的公共活动功能区，客厅主要是满足家庭和度假同伴公共活动的需求。建议客厅尽可能朝南，保证采光，并尽量考虑与室外的景观的沟通，部分户型可以考虑在客厅外接一个阳光露台，尽量增强与室外的交流，在有可能的情况下尽量考虑挑高。500平米的户型考虑除客厅外，设置家庭室，客厅部分宜挑空处理。
(2) 厨房：
厨房要把握其尺度的合理性，370m2以上户型在尺度上考虑可设置中西厨房。
(3) 主卧、主卫：
充分考虑采光和与室外景观的呼应，其中主卧卫生问要舒适、宽敞、通透，
给业主自由装修的空间。
更衣室：满足一般性要求即可。
(4) 露台：
一层露台：此部分露台主要的功能是作为室内外空间的过渡区，也是室外活动的重要区域。
(5) 二层露台：尽量保证足够的露台空间，给人充分与大自然接触的机会工人房
工人房设计以经济合理为原则，位置考虑设置在地下一层，设独立的卫生问。
壁炉部分户型考虑设置壁炉。
主要户型功能尺度建议(请营销部、白达行确认)(1)联排户型240nf左右(地上)
内部功能
数量
辅助功能
主要尺度
开问
1
开问＞
进深
1
进深＞14m
客厅
1
开问＞5m(南入户)，高
度不'，35平■米
餐厅
1
独立餐厅
15平米
厨房
1
中西厨房兼顾
10平米
主卧
1
开问＞，面积＞20m2
主卫
1
步入式更衣问
面积＞10m2
次卧
3
有一个可作书房
开问＞，面积＞12m2
卫生问
3
面积＞
车库
1
地下室内2个车位
工人区
1
工人房、独立卫生问
6肘左右
其他功能空间
由设计方根据设备
设施需要酌情考虑
(2)独栋户型285-320nf左右(地上)
内部功能
数量
辅助功能
主要尺度
开问
进深
客厅
1