文档介绍：徐州高铁新城高铁生态商务区详细规划
新高铁新徐州新发展
扼守京沪高铁中间门户的徐州，自古便有“五省通衢”之称。从中国经济版图来看，它地处东部沿海和中西部的连接带、长江三角洲与环渤海两大经济板块结合部，具有“承东接西、沟通南北、双规划总用地

2
城市建设用地

其中
居住用地

公共设施用地

仓储用地

对外交通用地

道路广场用地

市政公用设施用地

绿地

3
山地和其它非城市建设用地

其中
山地

郊野绿地

本地块位于西广场两侧，北接城东大道，西临站前路，紧邻高铁客站和商务集聚区，交通优势明显，商业资源丰富，消费人气旺盛，将主要发展商务办公、高星级酒店、物流等多种模式。
西广场两侧地块相关指标
主导属性
物流、商业办公、旅馆业
净占地面积
（公顷）（hm2）
配套设施
规划10KV开闭所一处
绿化广场
①沿城东大道南侧控制15米、20米绿化带各一条；
②沿铁路用地东西两侧控制60米的防护绿化带。
地块编码
用地性质
用地面积（公顷）（hm2）
容积率(%)
建筑控制高度（米）（m）
11－02
Ww

15
11－03
Ww

15
11－05
Ww

30
12－01
C25

100
12－02
C21

100
12－08
C25

50
12－09
Cb

70
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本地块所在区域位于联接高铁枢纽区和金龙湖中心的城市发展东西主轴的中央大道两侧，是商务集聚区核心地段，土地价值与潜力极高；人流、物流、现金流等各项资源丰富，适宜进行商务办公、商贸服务等。
中央大道两侧地块相关指标
主导属性
商业办公
净占地面积
（hm2）
配套设施
规划防灾通讯中心一处
地块编码
用地性质
用地面积（hm2）
容积率(%)
建筑控制高度（m）
06－05
Cb

100
06－09
Cb

200
07－01
Cb

100
07－05
Cb

200
08－04
Cb

200
08－11
Cb

100
09－01
Cb

200
09－05
Cb

100
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本地块是经七路与站前路相交的黄金区域，西邻金龙湖自然景区，东接繁华的高铁站区，北靠商务中心区，得天独厚的地段优势使其具备自然人流量大、消费档次高、资源转换快等显著特点，将定位为缤纷商业街区和高尚居住区。
高铁南路两侧地块相关指标
主导属性
商业居住
净占地面积
（hm2）
配套设施
①规划10KV开闭所一处；②基层社区服务中心两处
绿化广场
在凤凰山路与大湖路交汇处规划街头绿地一处
地块编码
用地性质
用地面积（hm2）
容积率(%)
建筑控制高度（m）
07－02
Rb

80
07－03
Rb

60
07－06
Rb

100
07－07
Rb

60
09－02
Rb

100
09－04
Rb

60
09－06
Rb

80
09－07
Rb

60
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本地块为大型生态居住区，西接区域南北主轴经七路，南靠城市发展主干道和平大道，紧邻金龙湖景区和大型公共绿地，自然景观与交通地段优势明显。区域内生活配套规划完善，涵盖九年一贯制学校、幼儿园、社区卫生服务中心等，是极具投资价值的高尚住宅开发用地。