文档介绍：基础理论(第一章,管理概论)
二、工程造价的计价特点
1、单件性，必须通过特殊的秩序计算工程造价。
2、多次性
（1）投资估算，规划阶段、项目建议书阶段、可行性研究阶段、评审阶段。
（2）概算，初步设计和扩大初步设计阶段。
（3）预基础理论(第一章,管理概论)
二、工程造价的计价特点
1、单件性，必须通过特殊的秩序计算工程造价。
2、多次性
（1）投资估算，规划阶段、项目建议书阶段、可行性研究阶段、评审阶段。
（2）概算，初步设计和扩大初步设计阶段。
（3）预算，依据施工图。
（4）合同价，招标投标。
（5）结算价，按照合同调价。
（6）决算价，验收合格后办理价款结算。是实际工程造价。
3、组合性
建设工程总造价、单项工程造价、单位工程造价、分部工程造价、分项工程造价
4、计算方法多样性
5、依据复杂性
第二节 建设工程造价构成
一、建设工程造价概述
1．产品的理论价格＝产品的社会成本＋平均盈利率确定的利润
2．建设项目总投资：
固定资产投资和流动资产投资
（1）固定资产投资（工程造价）：设备及工、器具购置费，建筑安装工程费用，工程建设其他费用，预备费，建设期贷款利息，固定资产投资方向调节税。
（2）流动资产投资：流动资金。
二、设备、工器具购置费
（一）、国产设备原价
（1）国产非标设备原价计算方式
成本计算估价法
分部组合估价法
定额计算估价法
（2）设备原价组成
材料费、加工费 、辅助材料费 、专用工具费、废品损失费 、外购配套件费 、包装费 、利润 、税金 、非标设备设计费
（二）、进口设备原价
①内陆交货：在卖方国内某地交货；买方风险较大；
②目的地交货：在买方国内或港口交货；卖方风险较大；
③装运港交货类：出口国装运港交货，主要有装运港船上交货价（FOB****称离岸价格。
装运港船上交货价（FOB）
卖方责任：将货物装上买方指定的船只，通知买方，承担装船前的费用和风险，办理出口手续，提供有关凭证单据。
买方责任：租船、支付运费、承担装船后的费用和风险，办理保险，办理在目的港的进口和收货手续，支付货款。
进口设备抵岸价组成内容
①货价——FOB价
②国际运费＝货价×运费率
③运输保险费＝（货价＋国外运费）×保险费率÷（1－保险费率）
④银行财务费＝货价×费率
⑤外贸手续费率＝（①＋②＋③）×费率
⑥关税＝（①＋②＋③）×费率
⑦增值税
⑧消费税
⑨海关监管手续费
⑩进口车辆购置附加费
（三）、设备运杂费
运费
装卸费
包装费
供销部门手续费
采购保管费
三、建筑安装工程费用构成
直接费
间接费
利润
税金
四、其他费用构成
1．土地使用费
（1）征用，通过划拨方式取得土地无限期使用权。
（2）出让、转让，通过土地使用权出让方式取得由限期使用权。
协议、招标、公开拍卖等方式。
2．与工程建设相关的其他费用
3．与未来企业生产经营有关的其他费用
第三节 工程造价管理体制与机构
一、我国工程造价管理体制改革的表现形式
1．重视决策阶段投资估算
2．明确概预算作用，优化设计，控制造价
3．工程造价构成合理化，与国际接轨
4．引入竞争机制，实行招投标承包
5．实行动态管理
6．推行全过程管理
7．产生工程造价咨询行业
二、实施工程量清单计价的意义
1．业主和承包商统一工程量清单进行招标和投标，减少重复计算。
2．清单报价可以在设计过程中进行，缩短建设周期。
3．清单计价要求承包商根据自主报价，有利于提高其管理水平和竞争能力。
4．清单条目清晰，可以加快结算进度。
5．明确工程风险划分。业主承担工程量变化风险，承包商承担价格波动风险。
三、工程造价管理组织
造价管理组织：为了实现工程造价管理目标而进行的有效组织活动，以及与造价管理功能有关的有机群体。
三大系统：
1．建设行政主管部门
2．市场参与者：承包企业、设计单位、工程造价咨询单位等
3．行业协会
第四节 工程造价管理的内容
一、工程造价管理
1．概念：
①投资者而言，建设工程投资费用管理；
②承包商而言，工程价格管理。
2．目标：合理确定和有效控制造价。
3．任务：全过程动态管理。
4．内容：科学确定费用构成，正确编制估算、概预算、结算、决算，对工程造价实行有效控制，做好基础工作（定额、指标、信息、清单计价规则、专业队伍建设等）。
二、工程造价的合理确定和有效控制
1．合理确定
正确编制估算、概算、预算、合同价、结算、决算。
2．有效控制的原则
（1）以设计阶段为重点，实行全过程造价管理。
（2）主动控制工程造价。
（3）技术和经济相结合