文档介绍：刖百
近年来我国经济增速逐步放缓，经济结构调整与转型升级进入关键时期，商业地产所面 临的去库存和转型压力也不断加大。2020年突如其来的“新冠肺炎疫情”对宏观经济造成明 显冲击，短期居民生产、生活受限，线下消费市场首当其冲，商业地产市场也、金融业和专业服务业仍将是核心一二线城市写字楼租赁 需求的主要来源。
4,商办土地市场：上半年推出成交面积同比均下降，%图：2016年・2021年6月全国300城商办用地推出及成交面积
图：2016年・2021年6月全国300城商办用地推出及成交面积
2021年上半年，全国300城商办用地推出及成交规划建筑面积同比均下降。1-6月，全
万善米
国300城商办用地推出规划建筑面积为9870万平方米，%。全国300城商办 用地成交规划建筑面积为8587万平方米，%。
成交楼面价上涨，溢价率平稳，市场表现平稳。2021年1-6月，全国300城商办用地成 交楼面均价为2516元/平方米，%,%,较2020年同期小幅提 。其中，上半年，全国300城共成交商办土地宗数1772宗，其中以底价成 交共计1304宗，%,溢价成交468宗，%, 百分点。近两年，中央接连发布“三道红线”“两集中”等相关政策，加大对房地产行业的调 节力度，加之商业地产逐步由增量开发逐渐转向存量运营阶段，房企拿地也更趋理性。
图：2016年-2021年6月各线城市商办用地成交规划建筑面积及同比
成交规划建筑面积（左） 同比（右）4 nno/20000 1「1004
奉方米
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一线城市二线城市三四线城市
数据来源：CREIS中指数据• 土地版
图：2016年・2021年6月各线城市商办用地成交楼面价及同比
图：2016年・2021年6月各线城市商办用地成交楼面价及同比
元平方米
数据来源：CREIS中指数据• 土地版
一线城市量降价涨。2021年1-6月，一线城市商办用地成交规划建筑面积为326万平方 米，受上年同期上海、深圳商办用地成交量较高造成的高基数影响，%,成交 楼面均价为10330元/平方米，%,%,与上年同期基本持平。 一线城市较二、三四线城市成交楼面均价差距依然较大。
二线城市量降价涨。2021年1-6月，二线城市商办用地成交规划建筑面积为3961万平 方米，%,二线城市相较于一线、三四线城市降幅最少，成交楼面均价为2795 元/平方米，%,%,。
三四线城市量降价涨。2021年1—6月，全国300城中三四线城市商办用地成交规划建筑 面积为4300万平方米，%,三四线整体商办用地供应放缓，成交楼面均价为1665元/平方米，%,%,。
二、企业表现：聚焦核心城市，加快轻资产与数字化运 营，,并密切关注具备消费需求空间的三
线城市近年来，城市群与都市圈政策利好不断，核心城市经济实力强劲，人口持续流入带动消
费市场空间广阔，商业地产市场潜力突出，商业地产企业保持此类城市的投资力度。
《“十四五”规划纲要》中明确提出，“以促进城市群开展为抓手，全面形成“两横三纵” 城镇化战略格局。优化提升京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等城市群……”未来， 城市群将成为我国新型城镇化主体形态，五大核心城市群战略地位凸显。2020年，五大城市 群以11%的土地，聚集了全国42%的人口，，占全国GDP总额的 54%,区域集聚和规模效应显著，为商业地产需求的加速释放创造了便利条件，是企业进行商 业地产开发投资和运营的核心区域。
图：城镇化空间格局示意关山1稣埔市口
关山1稣埔市口
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