文档介绍：老旧小区物业管理方案
老旧小区物业管理方案
老旧小区物业管理方案
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老旧小区物业管理方案
为了提高小区居住品质，对庭院改良、小区整顿后的房子及
设备进行长效管理，使老旧小区也能够享受物业管理
包干楼栋的楼道卫生工作，包括楼道内的乱堆放、乱张贴、楼道
广告，同时，监察其他楼栋责任人的工作，做到任务分解、责任落实、相互监察、共同进步的作用。垃圾推行袋装化管理，每天清运，公共场所定期清扫保洁，保持整洁洁净。根据当地实际情况能定期进行消毒和灭虫除害。
11、由于老旧小区设备设备老旧，设备设备管理维护十分重
要，必须快速全面熟悉设备特性，掌握运行规律；在正式运行后，
要保证公共设备，公用设备定期维护，水、电、气24小时报修
值班，接到报修电话10分中出席，急修半天内达成。
对共用设备设备进行平时管理和维涵养护（依法应由专业部
门负责的除外）。成立共用设备设备档案（设备台帐），设备设备的运行、检查、维修、保养等记录齐备。设备设备标志齐备、规范，明确责任人；操作维护人员严格履行设备设备操作规程及
保养规范、设备设备运行正常。消防设备设备完好，能随时启用，
消防通道要保持通畅。设备房保持整洁、通风、无跑、冒、
滴、漏和鼠害现象。小区道路通畅、路面平整，井盖无缺损或丢掉，主要道路及车场交通标志齐备、规范。路灯、楼道灯完好率
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高等于98%。容易危及人身安全的设备设备有显然警示标志和防
范举措；对可能发生的各样突发设备故障(供电、供水、消防设
备等)有应急预案。供电设备运行能正常使用的，无设备破坏,配
电室管理规范。供水设备运行正常，无设备破坏。
制订有详细的设备设备年、季、月、周等定期维护保养检修
以及平时维修计划、方案、标准。制订有各类应急抢修、办理方案，保证设备设备能高效经济运行。
、安全捍卫及消防工作。
联合工作区的物业，完备安全防范举措。严格来访
保安人员24小时在岗值班，夜间安排专人巡逻。物业人员
掌握消防设备的使用方法，并能实时办理各样火灾事故，建立消防疏散示意图，保证消防车辆和各安全出口的通畅无阻，每个月对此检查2次以上。
、房子管理
对房子共用部位进行平时管理和维涵养护，检修记录和保养
记录齐备。根据房子实际使用情况，定期检查房子共用部位的使
用状况，需要维修，属于小修范围的，有实时组织修复；属于大、
中修范围的，要实时编制维修计划，向业主大会或许业主委员会
提出报告与建议。
有每天巡逻小区房子单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡逻记录、实时维涵养护。
对违犯规划私搭乱建(包括乱搭防盗窗、晒衣架，乱封露台)和私自改变房子用途的行为实时劝阻，并实时报告有关主管部门。
、物业管理制度与档案、资料管理
在平时管理中要成立交接班登记制度；成立资料的收集，分
类整理，归档管理制度。房子及其共用设备设备档案资料齐备、成立住房用户档案，进行分类成册、管理完善，方便查阅。有完
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善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。
、其他管理
1）定期展开存心义、健康向上小区文化活动。
2）积极支持参与社区文化建设。
3）无因物业管理服务的原因致使小区管理水平差，被上级部门批评通告和在市级以上媒体有负面报道。
4）防止小区内由物业管理不善致使发生的治安、刑事案
件。
物业服务和业主进出的和睦；
我司推行零搅乱服务，在业主上下班顶峰期，除主要进出口我司安排保安人员严格管理以外，其他服务均为零搅乱：即我们所有的设备维修、保洁服务均将安排在夜间或非顶峰时间，为业主进出提供方便。
二、抓整顿工作，换环境相貌
1、针对问题，一对一宣传
根据我企业过去老旧小区管理工作经验，乱栽种、乱堆放、乱搭建的现象较为严重。再之老旧小区大多数居住着老人或外来人员，乱晾晒、乱堆放情况无法根绝，无形之中给小区管理来了难度。我们将在接收后进行经过各样渠道各样方式进行物业管理
知识普及宣传，加大小区物业管理的宣传工作，针对小区存在的
问题从治安安全、消