文档介绍：办公楼物业保安管理效力方案
办公楼物业保安管理效力方案
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办公楼物业保安管理效力方案
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一、治安形式剖析
金融行政效力中心功能特别性在治安防备方面存在以下一些难点和要点：
〔-〕保持办公环正举措报告?，严防近似状况的发生。
3〕保留事件全过程的有关记录，存档3年。重要自然灾祸的记录长久保留。
〔5〕要求：
为增强应变能力和战斗力，平常每个维序队员一定进行严格的学****训练、消防演****和紧迫会合演练。
三、增强消防管理意识
〔一〕消防管理目标
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坚持“预防为主，防消结台〞的消防工作万针，严格推行防火安全责任制，并建立“全员防消〞的管理观点，实行全员义务消防员制。
〔二〕增强消防教育宣传和培训演练工作
1、消防教育宣传工作：
物业效力中心将在物业辖区内不中断地流传消防法例、防火知识，并按期邀请消防中队前来举办消防知识讲座，张贴消防宣传画，向业户进行消防知识宣传。
2、做好消防培训及演练工作：
要点增强维序员的消防实战演****每年组织义务消防队员和广阔业户共同参加的消防演练，提升全员的“自救〞意识和能力，防患于“未燃〞。
〔三〕增强入伙期间的消防管理
在入住期间，我们将经过设专人巡逻看守、布置挡车桩、布置简洁指示表记等方法，侧重解决违章占用消防通道的问题，保证消防通道的顺畅。
〔四〕踊跃落实防火安全“三级〞检查制度
重视冬、春两季的消防、设备设备大检查工作，保证在火灾多发期的消防安全工作。
1、一级检查由班组组织实行
〔1〕每个员工每天在本岗位地区工作的同时进行火情安全的检查，清除不安全要素，对自己不可以解决的火情隐患及不安全要素上报班组长。
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〔2〕每个员工应付本岗位所负责地区的防火工作负责。
〔3〕各班长实时组织办理存在的安全隐患和不安全要素，对办理不了的问题实时上报上司领导。
〔4〕接班时应将本班防火安全本卷须知和存在问题向下一班交待，以保障工作的连续性。
2、二级检查由物业效力中心领导实行
〔1〕 物业效力中心领导每季度组织各部门管理人员对管辖地区、设备物质〔特别是易燃易爆物件〕进行一次全面检查，并填写?消防检查状况汇总表?。
〔2〕检查各部门对防火安全工作的执行落真相况。
〔3〕组织办理火险隐患，总结经验教训向员工进行安全教育，增强员工的安全意识。
〔4〕对物业效力中心不可以办理的安全隐患，实时上报公司或报告公安消防部门办理。
3、三级检查由公司领导实行
〔1〕物业管理部或公司领导依据物业防火安全的实行状况和上司部门的要求不按期对大楼进行全面安全检查或要点防火部位的抽查，公司安全领导小组每年许多于一次全面检查。
〔2〕检查各物业效力中心贯彻防火安全制度的执行状况，要点检查要害部位防火安全管理及制度的落真相况。
〔3〕对检查结果进行汇总和总结，填写?消防检查状况汇总表?下发各物业效力中心、专业部门。
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4、三级检查的根本内容
〔1〕易燃易爆危险物件储存、管理、使用能否切合安全要求；储存容器、管道有无按期测试，有无跑、冒、滴、漏现象。
〔2〕对烟优等遗留火种能否采纳安全有效的预防、办理举措。
〔3〕库房内货物及物质分类寄存能否切合安全规定，库房内使用60W以下灯泡。
〔4〕电器设备运转能否正常，有无超负荷运转，电线、电缆的绝缘有无老化、受潮、漏电、短路等状况。电动机有无空转现象，防雷设备能否完满，有无乱拉乱接电线状况。
〔5〕使用易燃易爆物件能否切合安全操作要求，残油、气的办理能否安全稳当。
〔6〕危险场所动火能否按规定办理手续，焊工操作时能否抵达“七不〞、“四要〞、“一清〞要求。
〔7〕使用有毒有害物件的场所能否有防毒的安全举措。
〔8〕检查消防器材及消防系统的完满状况。各部门抵消防器材有无管好、用好和到期换药。
〔9〕门卫对进出人员能否进行严格检查，对携带易燃易爆危险物件的人员能否把关等。
5、防火检查
〔1〕用火、用电有无违章状况。
〔2〕安全出口、分散通道能否通畅，安全分散指示标记、应急灯能否完满。
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〔3〕消防橱窗、设备房、办公室、库房、等物业管辖范围内的消防设备、器材和消防安全标记能否在位、完好；灭火器能否压力正常，灭火水带能否有损坏。
〔4〕常闭式防火门能否处于封闭状态，防