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Word教程： 道路入口的交会位置,占地利；项目符合城市群体“下午经济与周末经济、特色经济，假期经济”体会渔港休闲生活的特定场所，更是渔产品批发零售、廉价海鲜餐饮的聚集地，有人和
六、项目的主要建设指标
（一）项目选址
秦皇岛港紧邻秦皇度假村,求仙入海处，东山浴场，西侧往北戴河方向，海港区海鲜批发市场就在建国路的末端，紧邻秦皇度假村。
附：秦皇岛港概况
秦皇岛港是世界上最大的煤炭输出港之一,也是中国对外贸易的综合性大港，1898年建港，至今已有两年历史。港口吞吐量多年位居全国沿海港口前列，1997年全港完成吞吐量7862万吨。港口实现利润、人均创利等多项经济指标多年居全国同行业首位。    秦皇岛港有优越的自然条件，素以不冻、不淤、水深、浪小著称。有4条铁路干线直达港口，京秦高速公路正在修建，大庆至秦皇岛输油管线直达码头前沿。秦皇岛港已与世界上80多个国家和地区的港口保持着经常性的贸易往来。
秦皇岛港是国家重点建设和发展的港口,也是国家唯一直接管理的港口，主要承担着煤炭、原油、杂质等运输任务。港口拥有固定资产原值85. 4亿元，全港共有码头泊位49个，其中生产泊位28个，年设计通过能力1 . 24亿吨。港口的生产配属设施较为齐全，有先进的装 机械、自营铁路、港作船舶等，能为船方货主提供优质服务。
秦皇岛港不断拓展港口功能，提高企业素质，港口的经济效益得到稳步发展。近几年来，曾荣获“国家二级企业”、“国家级卫生港”、“国家企业技术进步奖”、“全国五一劳动奖状”等多种荣誉称号。被荣列“国有企业500强”和“国务院512户国有重点企业”。    秦皇岛港的发展蓝图是宏伟的，它将沿着多功能、全方位、综合性、现代化的方向发展。到本世纪末，港口规划通过能力可达到1. 3亿吨，从而跻身于世界大港的行列。
（二）建设规模及功能标准
1、建筑面积和内容
本项目拟建设为综合商业项目,初步规划总建筑面积其中临街商铺22000平方米（原来是12000平米，建议增加10000平米），批发市场60000平方米，一期30000平方米，冷库10000平方米，酒店12000平方米，其中临街商铺部分是项目开发中的优质版块，建议借鉴外地成形市场调整规划，如有难度，可申请减少批发市场建筑面积，以达到容积率指数不变。
（二）建设规模及功能标准
2、功能设施标准
本项目开发的沿街商铺,是整个工程创造经济效益的主体部分，注重人性化的设计，以满足业主的居住需求，在舒适、配套、环境、起居、通风等方面都有一定要求，建筑便于分割组合；排烟、排污、通风、采光在户型设计上要重点考虑；应设有厨卫，以便于投资业主和经营业户投资于不同的业态。基本单体户型设计为建筑面积150平方米、100平方米、50平方米三种，进深10米，厨卫齐全。（批发市场等部分未做介绍）
（三）建设方案
总体规划布局
工程总平面呈斜梯形布局,西向紧靠北戴河风景区，南向紧靠秦皇岛港，沿项目四边建筑低层商铺，中心建造渔产品批发市场，项目西北角紧邻秦皇度假村，项目设主入口一个，次入口三个，其中，商铺布局主次分明，各有优势，并处于秦皇岛市海港区两条主路之间。项目总体布局合理，突出体现了功能性与实用性。
（1）商业服务配套设施齐全。
（2）商铺户型设计适应“商住两用”需求。
（3）体现独特的渔港建筑风格。
（4）注重渔港渔码头的景观设计。
附建设技术经济指标
附建设技术经济指标
序号
项 目
指 标
1
总用地面积
72480平方米
2
总建筑面积
110000平方米
3
地下建筑面积
7680平方米
4
地上建筑面积
104000平方米
其中：度假酒店
12000平方米
低层商铺
22000平方米
市场
60000平方米
住宅
10000平方米
5
建筑总高
其中：度假酒店
50米
低层商铺
10米
市场
8米
住宅
20米
6
建筑层数
其中：度假酒店
15层
低层商铺
3层
市场
2层
住宅
6层
建筑方案设计
本工程设计涉及建筑、结构、防火、节能、隔音、采光、照明、给排水、通风等各种专业,设计时需遵循有关的规范或规定，单体设计时还应符合国家现行的有关强制性标准的规定，本项目地块紧靠海港与北戴河旅游景区，项目总体构思应涵盖旅游、消费、文化、美食等多重含义。同时应考虑到，由于社会经济的发展，人们的审美观念也随之变化，对现代建筑功能