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上海市居住房屋租赁合同甲方（出租人）：
【身份证】号码：
［本人］:联系电话：
［委托］代理日内未明确表示购买的，即为放弃优先购买权。
乙方放弃优先购买权的，甲方应与受让方在出售合同中约定，由受让方继续履行租赁合同。转让前需实地看房的，甲方应与乙方进行协商，未经协商一致的，乙方可以拒绝。
第八条续租
7- 1甲、乙双方约定，该房屋租赁期满甲方不再继续出租的，应于租期届满前个月书面通知乙方。逾期未书面通知的，本合同租期届满后继续有效，但租赁期限为不定期
5- 2甲、乙双方同意，本合同转为不定期合同后，甲方提出解除合同的，应白书面通知乙方之日起，给予乙方个月的宽限期。宽限期限内，乙方应按本合同的约定，向甲方支付该房屋的租金以及由乙方承担的其他费用。
第九条房屋返还
6- 1除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后日内返还该房屋；如本合同转为不定期合同的，乙方应在本合同约定的宽限期届满后日内返还该房屋。
8- 2乙方未经甲方书面同意逾期返还该房屋的，每逾期一日，乙方应按■元/日向甲方支付违约金。
9- 3除本合同附件另有约定外，乙方返还该房屋时，该房屋及其装修、附属设施和设备应当符合正常使用后的状态。经甲方书面验收认可后，相互结清各白应当承担的费用。
第十条解除本合同的条件
10- 1甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同解除：
（一）该房屋因公共利益需要被依法征收的；
（二）该房屋因不可抗力原因毁损、灭失，致使乙方不能正常使用的；
（三）签订本合同时，甲方已告知乙方该房屋已设定抵押，租赁期间被处分的；
（四）二
9- 2甲、乙双方同意，甲方有下列情形之一的，乙方可书面通知甲方解除本合同，并有权要求甲方赔偿损失。
（一）甲方未按合同约定按时交付该房屋，经乙方书面催告后—日内仍未交付的；
（二）甲方交付的该房屋不符合本合同约定或存在重大质量缺陷，致使乙方不能正常使用的；
（三）
10-3甲、乙双方同意，乙方有下列情形之一的，甲方可书面通知乙方解除本合同，并有权要求乙方赔偿损失。
（一）乙方擅白改变房屋居住用途的；
（二）因乙方原因造成房屋结构损坏的；
（三）乙方擅白转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各白承租的房屋的；
（四）乙方擅白增加居住使用人，且人均居住面积低于本市规定标准的；
（五）乙方利用承租的居住房屋从事违法违规活动的；
（六）乙方逾期不支付租金累计超过M的；
（七）乙方欠缴应承担的费用累计超过元的；
（八）
第十一条合同登记备案
11—1本合同白双方【签字之日】生效。白合同生效之日起30日内,甲、乙双方【应当】到该房屋所在地的社区事务受理服务中心办理房屋租赁合同登记备案，甲方【委托】代理人：【身份证号］联系电话：代为办理房屋租赁合同登记备案。
10- 2本合同登记备案后，凡登记备案内容发生变化、续租或者租赁关系终止的，双方应按规定向原受理机构办理变更、延续或注销手续。
11- 3因租赁当事人一方未配合，致使另一方无法办理房屋租赁合同登记备案或变更、延续、注销手续的，造成的法律纠纷和经济损失，均应由