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安庆石化炼化一体化项目集贤北路
还建点化建新村详细规划
说
明
书
安庆市规划设计研究院
20０9年１2月
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一. 项目背景
性详细规划》；
6. 集贤北路道路工程设计等相关规划。
五． 规划布局
1． 平面布局
根据用地现状，由现有1６米道路自然分割为南北两个居住小组团,北区组团用地狭小且邻近高压走廊,规划以多层住宅为主;南区组团临近两条城市主干道,结合其区位特点采取高层和多层住宅相结合的形式,临城市道路的空间规划为小高层住宅区，沿街设商业用房,内部空间规划为多层住宅，在满足还建需求的同时兼顾沿街建筑景观。住宅建筑采用行列式布局
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,建筑层数多层住宅为６层,部分住宅为６层复式，高层为１1层。安置户数达到702户。
在南区中部结合主入口位置规划一处集中绿地，小区公共绿地面积约１５0０平方米,人均公共绿地面积达到1平方米。结合公共绿地布置景观小品以及健身器械，为居民提供户外休闲健身场所。
2. 建筑户型
还建住宅从实际安置需要出发设计建筑套型,以经济、实用为设计主旨。
多层建筑套型设计以小户型为主有四种: 、6１．5平方米、。
高层建筑套型设计有三种: 、1０3．,以满足安置需要。（高层户型面积不含电梯和楼梯间面积)
3. 建筑日照间距
住宅建筑朝向结合道路呈偏东２0度左右,住宅间距按《安庆市规划管理技术规定》执行，高层住宅建筑间距具体见日照分析图。
４. 配套设施
本区配建有菜市场、幼儿园（四班规模）以及小区管理活动中心。结合部分住宅建筑设半地下自行车库,车库总面积19０0平方米，地下机动车库面积１9２０平方米，可停泊64个车位。按照“平战相结合”的原则,地下车库兼作人防工程。此外,小区还设有垃圾收集点、燃气调压站和小区配电房。
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５. 道路系统
本区相邻两条城市主干道:集贤北路（60米)和勇进路(60米)。依据规划局提供的大观区十里工业园用地图,在本区西、～。周边的环形路网保证小区消防安全要求。组团内部主要道路宽4米和5米，。
六．竖向设计
规划区域内现状地面高程在22．２3~。本区道路路面设计高程依据《集贤北路道路设计》、《安庆市西片控制性详细规划》以及区域内现已形成的道路路面现状高程综合进行确定的,并以此确定区内建筑室内外高程。
规划室外高程控制在21．95~,％~0．２%,满足道路排水要求。
七．管线综合
1. 规划依据
国家颁布的设计规范
《城市给水工程规划设计规范》 (GB／T５0282-98)
《城市电力规划规范》 (ＧB/５02６３－1９９9）
《城市工程管线综合规划规范》 (ＧB５028９-9８)
《室外给水设计规范》19９７年版 (ＧBJ１3-86)
《室外排水设计规范》199７年版 (GBＪ１４-８7）
管线综合是以单项管线工程规划为依据，进行总体布置。平面布置上要减少管线间交叉次数，在道路断面的竖向布置要避免各管