土地增值税计算表.doc

文档介绍：土地增值税计算表
项目
实际
计算
备注
收入
一
包括转让房地产的全部价款及有关的经济收益
土地成本
一
为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统规定交纳的有关费用。
建安成本
一
包括土地征用及拆迁土地增值税计算表
项目
实际
计算
备注
收入
一
包括转让房地产的全部价款及有关的经济收益
土地成本
一
为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统规定交纳的有关费用。
建安成本
一
包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用（直接组织、管理开发项目发生的费用，包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等）。
经营管理费用
一
与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用
财务费用
一
凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。
营业税及附加
一
一
自动生成
其他（成本加计20%）
一
一
自动生成
扣除项目金额
—
一
自动生成
增值额
—
一
自动生成
增值率
—
0%
自动生成
应父增值税
—
一
自动生成
营业税率
(
%
据实填列
城建税率
(
%
据实填列
教育附加费
(
%
据实填列
其他
—
据实填列（按当地税务机关执行）
综合税率
)0%——
自动生成
土地增值税（预征）
(
%-
据实填列
差额（汇算-预征）
—
一
自动生成
级数
增值额与扣除项目金额的比率
税率（％）
速算扣除系数（％）
1
不超过50%的部分
30
0
2
超过50%——100%的部分
40
5
3
超过100%——200%的部分
50
15
4
超过200%的部分
60
35
本计算表只用于可研、测算等用途。