文档介绍：定义武汉时尚标准
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立面效果图
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PART1：城市价值阅读
PART2：光谷特质阐述
PATR3: 世界城影响力解说
PART4：世界城广场定位
PART5: 世界城广场业态落位
目录 CON利，规划完善
珞 瑜 路
光谷
书城
华科
转盘
光谷国际广场
光谷步行街
光谷会展中心
金鑫国际家居
光谷时间广场
枫尚
国际
光谷
时代
SBI
光谷
新世界
地大
光谷
天地
光谷
软件园
民族大道
珞 瑜 路
关山大道
华美达
鲁巷
广场
光谷商圈构成
，
中南民族大学
纺院
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104万大学生，80万企业精英 ，每年保持30%人口递增，成就武汉最旺的人气消费场，武汉上班族收入最高区域，全国大学生最密集的片区，华中高收入导入最快的区域
光谷历年人均可支配收入
年份
人均可支配收入（元）
2003
2004
2007
2008
2009
2010
光谷常住人口（不含104万大学生和60万外来人口）
年份
人口（人）
2001
42万
2002
45万
2003
49万
2005
60万
2008
80万
2009
90万
2010
110万
2015
预计150~200万人
区域消费力
，
光谷商圈四大消费群：
104万大学生20万教师 每年200亿元教育商机
东湖旅游圈 每年100亿元消费
20所科研所50家上市公司1万家企业 每年400亿元产业圈消费
华中政务区东湖开发区 华中第一政务区 100亿元消费辐射力
城市功能：以高新技术及相关产业为基础，以创新服务为特色，融研发、服务、生产、居住、游憩为一体的多元复合城市地区
2015年，东湖示范区企业总收入达1万亿元。到2020年，东湖示范区企业总收入达3万亿元，在光电子、生物、地球空间信息及应用服务等领域形成拥有技术主导权的特色产业集群。成为全球高新技术产业园区第一梯队、世界一流科技园区，光谷将真正成长为享誉全球的“世界光谷”。——《贯彻落实国务院关于东湖国家自主创新示范区发展规划纲要批复的实施意见》
光谷规划
，
备注：光谷，又名东湖高新区
光谷未来效果图（光谷转盘处）
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PART3:世界城影响力解说
世界城广场
，约150万方综合体;60万方商业+80万方住宅+约10万方酒店（58层）
1期现代风情，23万方， 2008年1月开业；主力店有大洋、家乐福、工贸家电、中影天河等
1期影响力：光谷商圈龙头；、；商铺租金1F约800-1300元/㎡月
2期西班牙风情街，街区全长329米，，由6栋3~5层西班牙特色的建筑；2011年5月开街营业，武汉最美的街区
3期，约16万方，意大利风情——婚庆街；德国风情街——酒吧街
4期法国风情街，10万方，拟定引入高端百货+超市
世界城简介
，
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武汉时尚地标、节庆中心、街拍胜地、潮流发源地
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备注：
世界城·光谷步行街 或 世界城，均为项目整体案名；世界城广场为本次推介的购物中心案名，下文简称本案
世界城
整体定位
，
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武汉商业地标
人流量最大
营业额最高
租金最高
综合体：58层酒店+购物中心+公寓+写字楼
主力店：3大精品百货（大洋）+品牌超市（家乐福）+2大五星影城（中影天河）
人气店：100家次主力店+500家时尚品牌店+1000家餐饮休闲娱乐特色店+10000家特色小店
158万方都会综合体，60万方商业体量
150亿铺1350米，世界最长步行街
世界5大风情，10大广场，光概念
副市级商业中心，最具活力的板块，中国光谷中心
战略布局于城市发展方向之上，与时代同发展
世界城
价值体系
，
文化功能：
交流、前卫、创意
5
休闲功能：
欢聚、约会、消遣
2
娱乐功能：
兴奋、狂欢、玩乐
3
餐饮功能：
情调、商务、快捷
4
购物功能：
潮流、时尚、个性
1
世界城
功能属性
，
，
从养铺期到稳定，北京金源MALL用了4年、广州万佳广场用了3年、深圳万象城用了3年，武汉光谷步行街仅用了1年
开业1年内，满铺率达到100%，开业率达到100%
商铺售价从开盘3万元/平米，到如今的10万元/平米
租金从200元/平米/月，到如今的1000元/平米/月
，成为大洋坪效最高最