文档介绍：浅议房地产测绘新技术应用及信息管理
浅议房地产测绘新技术应用及信息管理
摘要:近年来,基于GIS的测绘技术已经广泛应用于矿产开采、铁路建设及市政建设等多个工程领域,本文结合工程实际,对房地产测绘新技术的应用进行探讨,并对地理信息系统在房地产测绘领域的应用进行策略分析,为广大房地产测绘人员提供参考。
关键词:房地产测绘;技术应用;信息管理
房地产测绘是进行房地产交易时最为重要的依据。为了保证房地产测绘以及房屋和房屋用地的相关信息披露更为客观、公正、完整、准确,采用测量测绘新技术以及信息管理手段,加强房地产测绘的科学性和准确性,是有效地规范房地产市场的重要手段,也是测绘行业的重要课题。
一、应用于房地产领域的测绘新技术
房地产测绘主要是利用测量技术测算房产面积。随着CAD技术以及GIS技术在测绘领域的广泛应用,房地产测绘技术也日新月异,目前已经进入应用领域的测绘新技术有以下几种:
1、运用CAD制图直接绘算房产面积并进行现场点位测量复核的双作业模式。这是目前应用较为广泛的房地产测绘技术,在进行房产设计及报审批阶段时就将房地产的设计图纸CAD版进行存档和分户计算面积,进而积累基础的房地产测绘电子版数据,并且在房地产施工阶段进行补充和校对,进而形成统一的规范。在进行房产备案及交易时,可以直接利用原有的资料进行现场测量复核之后,运用在房产转移登记的产权配图中,既减少了绘图配图的大量工作,也减少了不必要的现场测绘工作,也减少了配图工作的差错率,较高的提高了工作效率。
2、基于GIS技术的多系统运用联合。计算机技术在房地产测绘领域应用已经相当成熟,早期仅仅是利用计算机辅助制图,而后到使用计算机技术实现面积分摊自动化计算,目前在房地产管理局应用较为广泛的是基于GIS技术层面的实现多功能计算的测绘管理软件,并且实现了结合计算功能的数据综合管理。这类软件基于AutoCAD基础上二次开发,同时加入对GIS系统的联动运用,结合已有的管理系统的功能,扩充房产测绘数据管理功能,主要是扩充房产面积计算功能。这类技术着眼于优先解决面积计算功能,基本是以房屋具有共同分摊的栋为基本单元,而不是以户室即产权单元为基本单元。并且较为合理的运用了GIS系统里的地籍资料,可以较好的实现基于GIS系统的数据查询和管理功能,既能充分利用已有的正在产生的房地产测绘数据,又减少了对现有系统数据的影响,避免了庞大的计算冗余和数据调整。
3、结合Web Service技术的测绘子系统管理模式。根据房地产测绘各个子系统侧重点不同,可以将各个系统作为独立的子系统,将房产测绘管理相关的系统分为面积测算子系统、房产测绘流程管理子系统、房产测绘数据管理子系统,各子系统之间以松散耦合方式联系,房产测绘管理系统与地籍系统,产权交易登记系统等MIS系统也以松散耦合方式联系,各系统以web service方式对外提供自己的数据服务。利用GIS数据实现房产测绘数据与地籍宗地数据和交易登记数据的挂接,实现图形数据与属性数据的图属互查,为整个房地产权籍管理提供完善可靠的地籍和房产测绘基础数据。
二、房地产测绘信息管理系统优化应用
随着房产管理信息系统的逐步建立与发展,房产信息系统形成了以GIS空间数据为支撑的综合信息应用管理系统,房地产测绘信息的创建和更新可以非常直接的实现系统化管理。