文档介绍：与你有关！住房租赁条例征求意见稿公布
近期，多地长租公寓企业出现“爆仓跑路”现象，再次引 发关注。
据报道，8月27日，有租客在杭州长租公寓“友客”刚刚 交了 2万余元房租，中介便卷款而逃；8月29日，杭州 长租公寓“巢客”因资金链断裂与你有关！住房租赁条例征求意见稿公布
近期，多地长租公寓企业出现“爆仓跑路”现象，再次引 发关注。
据报道，8月27日，有租客在杭州长租公寓“友客”刚刚 交了 2万余元房租，中介便卷款而逃；8月29日，杭州 长租公寓“巢客”因资金链断裂拖欠租金，引发房东强烈 不满；上海也有多名租客和房东向警方报案称，一家名 为岚越的房屋托管公司倒闭，将他们交付了几个月至一 年的租金一起卷款跑路，事后他们发现，这家房屋托管 公司以“高租金吸引房东、低租金吸引租客”的方式，聚 拢了大量房屋租金，而这些租金绝大部分没有给到房 东。
在深圳，一群与深圳寓意物业管理有限公司（下称“深 圳寓意”）签订房租租赁合同的租客亦是十分着急，他 们支付了一年的租金，如今深圳寓意却倒闭了，面临租 金难讨回，以及房屋被业主收回的风险。这群租户已自 发组建了名为“寓意维权”的微信群。第一财经1°C记者 从中了解到，这群租户至少涉及上百人，他们大多向深 圳寓意支付了少则2万元，多则达9万元的年租金、押 金。9月8日，深圳龙岗公安发出通报称，深圳寓意物 业管理有限公司涉嫌合同诈骗，巳立案侦查。
图源：@深圳龙岗公安
住房租赁市场存在的乱象
实际上，目前市场上频频跑路和“爆雷”的企业大多是类 似于“二房东”的部分长租企业，这些企业的盈利方式就 是利用租客和房东的“价格差”和“时间差”来实现盈利， 这也直接导致了市场违规操作的集中出现。
目前专家发出的风险预警主要针对住房租赁企业“长收 短付”“高进低出”等违规行为。所谓“高进低出”是指向 房东支付的租金高于向租客收取的租金，而“长收短付” 是指收取租客租金的周期长于给付房东租金的周期。中 原地产首席分析师张大伟表示：“比如很多企业，它跟 业主租房子的时候都是按月支付租金给业主，基本上都 是以三个月、半年或者一年从租户手里面收取租金。一 些普遍性的案例是租户已经交了 12个月的租金给这些 公司，但这些公司只交一个月租金给房主。” 此外，违规使用“租金贷”也成为长租企业跑路的直接导 火索之一。易居研究院智库中心研究总监严跃进表 示：“'爆雷'这样一个导火索来讲，实际上是因为它涉及 到了一些租金贷，它利用了高进低出等模式，试图用杠 杆的形式把这块业务做大。”
张大伟认为，这些长租企业的“滚雪球”盈利方式能够维 持的关键因素就是租金上涨。然而，今年以来，租金不 仅没有上涨，租房市场也出现了短暂的交易冷淡。这些 因素都造成了很多长租企业的资金链直接断裂。张大伟
说：“是因为这两年租金涨幅比较缓，甚至今年租金没 涨，不涨的话，对于这些企业来说，它的滚雪球一样往 前融的资金，它能收到的下游资金池往里流的活水没 了，它前面的钱，挪用的钱就立刻出现问题了。”
针对以上违规行为，专家提不，租客和房东都应提高风 险防范意识，谨慎选择租赁企业，警惕收房租金过高或 出租金过低，合法维护自身权益。
《住房租赁条例》正式征求意见 为了规范住房租赁活动，维护住房租赁当事人合法权 益，构建稳定的住房租赁关系，促进住房租赁市场