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第一章总则
一、为维护合同双方的合法利益，规范物业管理的行为，达到业主的满意和要求，制定本合同。门及有关政府部门和甲方检查监督。
3. 根据需要制定维修方案，报甲方审议通过后组织实施。
4. 向业主和物业使用权人告知物业使用的有关规定，并负责监督。
5. 接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督，并定期报告工作。
6. 对物业的设施、设备不得擅自占用和改变使用功能，如需在物业内改扩建或完善配套项目，须与甲方协商，经甲方同意后报有关部门批准方可实施。
7. 建立物业管理档案并负责及时记载有关变更情况。
8. 负责测算管理区域服务收费标准并向甲方提供测算标准与依据，严格按标准收取费用。
9. 依照甲方委托和业主公约的规定，有权对业主和物业使用人违反法规、规章的行为进行处理。根据实际情况采取批评、规劝、警告、制止、提请有关部门处理等措施。
10. 管理期满向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料。
11. 可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。
12. 负责编制物业年度管理计划、资金使用计划及决算报告。
四、物业管理服务费
根据物业管理有关规定收取保洁费、保安费及特约服务费等。乙方需向甲方提供正式的税务发票，甲方通过转账支付。
总计：元。
物业管理服务费标准
根据国家有关规定并参照相关标准，制定本合同物业服务费收取标准。
1. 一、活洁卫生费及绿化管理费保洁费：元/年绿化费：元/年垃圾活理费：元/年
二、保安费：元/年
三、特约服务费：元/年
四、法定税费：元/年
五、管理费：元/年物业管理服务内容及标准
一、保洁：
内容：区域内公用部分的日常活洁，设立专职卫生人员以确保为业主提供一个活洁、舒适的工作环境。
标准：
1. 闸区道路
每天利用业主休息时间彻底活扫闸区道路，闸区卫生间一次，垃圾及时活运。业主办公时间设置专职卫生员对区域内的卫生进行保洁维护。保持区域内道路、绿地无废弃物，使区域内地面无杂物、污渍。
机房楼，值班亭，闸门栏杆，宣传牌，公示栏周彻底活扫机房楼，值班亭，闸门栏杆，宣传牌，公示栏一次。机房楼包括地面，门窗玻璃，楼梯，机电设备外表面，闸门栏杆，闸门顶枢。
2. 卫生问
每早对卫生间进行彻底活洁。包括：垃圾和方便饭盒及时活走，墙面便器具、洁具、墙瓷砖、地砖的洗刷，拖布和日用品要摆放整齐，每周对卫生问彻底冲刷一次，
3. 垃圾池
定时活理、保证正常使用。
二、保安
内容：设立专业保安人员以保证业主的人身、财产、消防等方面的安全。
标准：
1值勤
保安人员按照职责坚持门岗值勤，交接班要准时并做好交接班记录，加强日常巡视和监控，积极与公安部门配合，保证物业安全。
2. 来访登记
对外来办事人员要进行人员登记、记录和引导，懂得礼仪知识，讲究文明礼貌。对内工作人员要检查、督促持证进入办公楼。
3. 消防设备
定期进行消防设备的检查和保养，保证消防设备始终处于良好状态，发现火灾事故或隐患，及时处理并上报有关部门。
4. 其它突发事件
严防刑事