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居住区规划调研报告52573 居住小区规划调研
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调研目的1、通过调查研究，学会理论联系实际、关注社会的意识，重视掌握第一手资料，使 自己具有发现问题、分析^p ^p 问题和解决问题的基本能力。
6 平方米占地面积：800000 平方米 总户数
总建筑面积：265736 平方米
郑州曼哈顿广场以金水路为轴线分为南北两个区域，金水路北侧为金融、办公
区，金水路南侧为高档住宅、商业配套区。整体规划设计为涵盖高档住宅、公寓、 酒店、写字楼、商业等多种形态。
曼哈顿广场的住宅属现 代欧式建筑风格，是郑州最 大规模的纯板式建筑结构 群。它拥有中原首个挑咼 16米的豪华入户大堂，中 原首个最大规模的立体式 绿化园林和架空层泛会所；
户型多样可以满足不同客 户的需求，户型设计方正实
门厅。用，南北通透，真正户户朝阳；特有 270度景观阳台。该项目建筑以31层的高层 为主，项目首层与第二层为商业，第三层为空中立体园林，架空层为住宅的泛会所, 通过16米高豪华气派的入户大堂，把住宅人流引导到本层，经花园进入每个单元的门厅。
V ■?兄酬勺宅，GH区为纯住宅区办公R该小区用地不同于一般 小区的特点是建在被城市 交通干道穿越的不完整地 段，曼哈顿广场以金水路为 轴线分为南北两个区域，金
V ■
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宅，GH区为纯住宅区
办公R
该小区用地不同于一般 小区的特点是建在被城市 交通干道穿越的不完整地 段，曼哈顿广场以金水路为 轴线分为南北两个区域，金
水路北侧为金融、办公区， 金水路南侧为高档住宅、商 业配套区。曼哈顿广场项目
分为 A、B、C、D、E、F、
G、H共8个区，其中，
ABE区为商业及住宅部
分，CD区为写字楼、公寓 部分，F区为公共娱乐及住
2、小区建筑特点
为了满足住宅住户及商业购物群体对环境的不同需求，解决住宅人流与商业人
流交叉的问题，这里采取了 住宅双地面、商业双首层”的世界超前规划理念。
住宅
双地面、商业双首层”就是说，在二层以上的商业屋顶上设架空层，使架空层上面成
共享知识分享快乐为建有花园的大平台即住宅景观地j--
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为建有花园的大平台
即住宅景观地
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面层，通过地面底层气派的大门厅（内设 扶梯，观光电梯），住宅人流可以在优美 景观的环境中到达设于架空层的每幢楼 的电梯大堂，然后再乘电梯回家。这样， 位于三层的景观地面层与地面一层就形 成了住宅双地面”。为了把下面两层的商 业氛围营造好，规划设计在商业的各个入口处设立自动扶梯及直上二层的景观大台 阶，把人流尽可能向第二层商业引导。同时，在二
层形成连贯的步行系统，与底层共同构筑 繁荣的商业环境，从而使商业的第二层变 得和第一层一样方便、快捷和繁华，也就 是商业双首层”。
建筑外观设计特点
建筑立面采用高级装饰面砖，并辅以 凸窗、飘窗及圆弧形全玻璃景观窗、 弧形
玻璃栏杆阳台，使外观凹凸有致。两层商业则配以高档花岗岩饰面，精雕细琢，尽 显王者之风。
住宅设计特点
以三室二厅作为单元式主力房，强调大厅活动空间。内部公私分离、居寝分离、 洁污分离。景观方面采用住宅双地面及中原首创 16 米挑高大堂， 住宅可乘自动扶梯 直达屋顶花园。
3、道路系统 由于曼哈顿广场属于商、住、办公结合的综合型社区，所以社区内的道路极具开放 性，属于“贯通式”道路，有“人车分行”和“人车混行”两类。
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4、公建系统及周边配套
40000平方米屋顶花园、、迅达自动扶梯、自动人行坡 道、安全监控系统、背景音乐、电子公告牌、家庭安全报警系统、消防联动系统、 大型多层停车场及一卡通系统。
周边环境优良，曼哈顿实验幼儿园、省实验小学、47中近在咫尺。E区有
沃尔玛大型超市、内街（燕北路）为各式特色餐饮及麦当劳、奥斯卡大影都、星巴
卑微如蝼蚁、坚强似大象
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克咖啡等娱乐休闲会所。周围有河南中医学院、热舞会所、德亿歌剧院、脸谱KTV、 民航大酒店、欧凯龙、郑州商品交易所、东方女子医院、游泳馆等。两公里以内主 要省直行政单位，1公里以内分布有兴亚国际、中州假日、索菲特、皇冠等五星级、 四星级酒店。公交线路：2、916、58、77、26、106、23、37、