文档介绍：物业服务收费管理办法法规16问
物业服务收费管理方法法规16问
1问：新的《物业服务收费管理方法》中，对物业服务收费有何界定？
答：新方法说，物业服务收费就是指物业管理企业根据物业服务合同的约定，对房屋及配物业服务收费管理办法法规16问
物业服务收费管理方法法规16问
1问：新的《物业服务收费管理方法》中，对物业服务收费有何界定？
答：新方法说，物业服务收费就是指物业管理企业根据物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行修理、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。
2问：政府新的《物业服务收费管理方法》中，指定详细收费价格吗？
答：在新收费方法中明确规定，物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调整价。详细定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。
3问：根据新的《物业服务收费管理方法》，物业费用价格由谁来定呢？
答：新方法明确规定，物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门依据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。详细收费标准由业主与物业管理企业依据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。
实行市场调整价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。物业管理企业依据业主的托付供应物业服务合同约定以外的服务，服务收费由双方约定。也就是说，从明年起，物业收费价格由业主和物业公司协商而定。
4问：物业公司要把服务内容和收费标准等状况告知业主吗？
答：从明年起，物业管理企业应当根据政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显着位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关状况进行公示。
5问：业主和物业公司如何约定物业服务费用？
答：新方法首次提出了“物业服务收费酬金制”的概念，业主与物业管理企业可以实行包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。在“酬金制”方式下，物业公司只拿应当获得的酬金，其他的物业服务支出费用全部权属于业主，而不属于物业管理企业，这有利于保障物业管理费能够全部用于物业管理，业主明明白白消费。包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者担当的物业服务计费方式。
酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出