文档介绍：产业园区规划重点
产业园区是执行城市产业职能的重要空间形态，园区在改善区域投资环境、引进外资、促进
产业结构调整和发展经济等方面发挥积极的辐射、示范和带动作用，成为城市经济腾飞的助推器。
随着产业园区的主导产业由传统产业向高新技术产业引发区域集聚效应差、
土地利用效率偏低、企业同质化竞争严重、忽视构建产业环境、配套不平衡、产业带动作用不明
显等诸多问题。
基于产业园开发运营现状及存在的问题，本报告提出了相关改善方案，主要从中国产业园区
建设行业的发展现状、开发及经营模式、传统房地产商在产业园建设领域及园区投资运营企业间
的竞争形势等进行分析；由于产业园区作为一个具有独特吸引力的区域体，具有复杂的双重属性。
它一方面是相关企业的区域聚集体，表现出一定的宏观性；另一方面由于其运营方式多为政府投
资或规划，开发企业管理运营，因此又具有一定的微观性；前瞻将重新定义产业园区细分市场，
梳理各细分领域竞争现状，针对全国重点经济区域环境特点分析产业园区域形态。
服务领域
(1)园区发展战略规划
为不同类型产业园区“战略转型、功能扩展、环境优化、产业升级”提供咨询研究，突破发
展瓶颈，捕捉发展机遇，提升发展能级。
(2)园区产业发展规划
针对产业园区特定产业发展问题，系统探讨“产业链条、细分门类、产业布局、发展策略”
等问题，形成有竞争力、可持续的产业链经济规划。
(3)小园区项目开发策划
为特色产业园、专业园区或高科技园区的开发或拓展提供定位策划、产业规划和开发模式、
招商策略研究服务，指导小园区开发建设和招商运营。
服务内容
♦园区和开发区
整合宏观环境和微观环境要素，主要包括产业园区的发展战略规划、项目概念规划、总体发
展规划、产业发展规划以及项目详细规划。
♦区域和产业研究
围绕环境、区位、资源、政策等因素对项目进行客观、科学、全方位的论证，从多方位多角
度支持项目的开发和发展。主要研究内容包括区域竞争力研究、产业项目可行性研究、开发策略
研究、产业定位研究及产业市场研究。
♦产业园区的经营管理系统
围绕园区运营目标，在园区的规划开发、经营管理的过程中引入现代高效管理理念和经营策
略，提升园区的运营水平，提高园区的运营效益。主要服务内容包括开发建设模式研究设计、投
入产出预警体系研究设计、管理模式与运营组织系统设计、工作绩效与激励机制设计、产业园区规划的大致框架。
♦产业园区招商引资系统
♦产业链设计
产业链涉及区内产业链的搭建，确定产业链核心环节和延伸环节，重点项目研究，产业链重
点支撑体系设计等方面的内容。
♦运营链设计
运营链涉及区内的发展战略、投资建设模式、产业导入、产业扶持、公共服务等内容。
♦供应链设计
一方面确定投资融资模式，加速园区的开发建设；另一方面确定目标客户群，制订合适的诱
导方案，运用高效的策略，吸纳企业商家进驻经营。主要内容包括投资融资策划、招商政策策划、
招商策略策划、主题招商策划及招商活动筹划。
♦载体链设计
载体链涉及构成区内的各种基础设施以及标准化厂房、产业综合体、办公楼宇、独立工厂等
物业载体，主要是空间规划的内容。
内容研究
产业园区是区域经济发展、产业调整和升级的重要空间聚集形式，担负着聚集创新资源、培
育新兴产业、推动城