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解析篇
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市场分析
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根据七部委稳定房价的举措,“住房建设要以中低价位普通商品住房和经济适用住房项目为主”,并“着重增加中低价位普通商品住房和经济适用住房建设用地供应量。
山东省国土资源厅土地利用管理处处长刘祥元表示,在土地资源紧缺的同时,我们的土地利用又存在严重的浪费低效现象,比较切实可行的办法是走节约高效开发土地的路子。
济南市将运用税收等经济手段,加强对投机性和投资性购房等房地产交易行为的管理和调控。
济政办规定开发企业在取得预售许可证之前,不得以任何方式进行销售,不得接受购房者的认购,不得以任何形式收取定金(订金)及预付款。
核心语汇
供应调整/节约开发/调控投资/交易监管
市场分析之“政策”
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国家金融政策和土地限制政策的出台,虽然在一定程度上抑制投资性需求和开发,但是不会对自用性需求造成太大的影响,因此,大量需求会促使房地产价格持续的上涨,稳中带涨;另外,高档房开发比例的增加也将会使房价整体上涨。
产品、户型、景观及社区的配套开发将是未来开发的核心竞力。目前济南房地产进入产品竞争阶段,各个楼盘重视产品品质的塑造,另外许多房地产开发企业也开始通过政府、教育、品牌等资源的整合来推动产品品质的不断提高。
国内外的炒房者受阻长三角等热点区域后,极有可能转向二三线城市;山东半岛对各种人才的吸引力增强使外来购房者增多。
核心语汇
房价上涨/品质竞争/外来投资
“政策”之下
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结论
济南市走节能、省地开发之路的高端地产项目将受到外来投资客的青睐,但交易手段应慎之又慎。
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南控:济南市南部山区是城市向南发展的屏障,是承受大气降水的入渗
补给、河床渗漏集中补给和孔隙水补给的主要区域,是城市地下
水的命脉所在。南部山区具有丰富的自然景观,是风景旅游区和
城市森林公园建设保护的重点区域。生态环境敏感脆弱,一旦遭
受破坏将产生不可逆转的后果,故应严格控制城市向南发展,将
南部山区作为城市重点生态保护区。
山城:济南市南部将营造“山”的城市,形成山在城中,城周有山,山林景
观融合的城区。该区以高档居住、体育和物流为主要功能,低强
度、低密度开发。
旅游:济南南部山区旅游公路网将济南南部山区的几大旅游景区连接起
来,带动了济南市及周边地区的经济发展。
环境:该地区是济南的风景名胜地区,高山较多,且山体植被较好,使
得本地区环境清洁,空气清新,是济南市适于居住的环境最好的
地区之一。
核心语汇
生态保护区/低密度开发/旅游公路网/养生之处
市场分析之“南城”
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结论
项目位于济南市的绝版地段,优越的自然环境、一直
以来的“南贵”生活****惯,“高尚风景居住区”的区位价值
为项目独树一帜的内在品质提供了绝佳的外在支撑。
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