文档介绍：房屋租赁管理
山东科技大学MBA课程作业
课程名称: 管理经济学
学员名称:___________
班 级:___________
授课地点:___________
作业成绩:___________
任课教师:__房屋租赁管理
山东科技大学MBA课程作业
课程名称: 管理经济学
学员名称:___________
班 级:___________
授课地点:___________
作业成绩:___________
任课教师:___________
时 间:_______________
住建部近日出台的《商品房屋租赁管理办法》规定，“出租住房应当以原设计的房间为最小出租单位，且人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台不得出租供人员居住。”该规定出台后引起了部分媒体的热议。有人认为:合租是一种市场的需求，该规定有悖市场规律。
“合租”行为，会造成对房屋质量及小区环境等因素产生不良影响，某些人士认为出台该规定，予以支持。可是，有关“人均租住面积”的规定，会让大多数的合租成为违规行为，对这样的规定，公众难于理解。有条件谁都想住大房子，谁也不想与他人分享自己的私密空间，租房族之所以愿意合租，不用说大家都知道在房价高起的时代，个人在大城市难以单独负担一套或一间房子的租金，只好与他(她)人合租。现在住建部居然规定“人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准”，这显然有“何不食肉糜”之嫌。禁止合租，岂不是让许多穷学生失去了到大城市找工作的机会,其实，在西方国家合租是很正常的事情，许多大学生出来租房都是几个人一起合租一间房子，合租就是一种正常的需求，一种正常的市场行为。
于此同时有权威人士指出，对分割出租行为进行规范，与群租或低收入人群住房租赁是两个问题。一是合理的合租行为仍然受到保护。《办法》旨在规范侵害当事人合法权益的分割出租行为，对以原设计的房间为最小出租单位的合租行为并未禁止，承租人仍可在《办法》规定的前提下，选择适合自己的商品住房进行合租。二是中低收入人群租房问题可通过廉租房和公共租赁房解决。目前，各地均以各种渠道拓宽廉租房和公共租赁房房源，确保租赁住房的供给稳定充足，惠及中低收入人群。
另外，进一步明确了出租人的房屋维修及确保房屋安全、承租人合理使用房屋等义务;明确对主管部门在加强租赁管理和提高服务水平方面的工作要求;进一步细化房屋租赁登记备案制度。《办法》还要求主管部门提高租赁服务水平，定期分区域公布不同类型房屋的市场租金水平等信息，建立完善的房屋租赁登记备案信息系统等。
目前，在我国一线大中城市，楼市商品房市场相对冷清，人们普遍持观望态度。而租赁市场却异常活跃。在一些较发达城市中，外来人口多，租房成为打工族的青睐，有很多人都选择合租方式。尤其是毕业的大学生偏向于选择中低端价位的房子租住。因此，对房屋租赁市场的需求量比较大。如果禁止合租行为，那么租房者只能选择面积小的房子住房，势必造成房屋建筑面积变小或影响卖房市场规律。
我们看到，市场需求基本等于个人需求之和。既是需求者愿意支付的最高价，也是卖主愿意接受的最低价。在某调查中，一中介公司见到一位房东，他告诉记者，近来一直关注外面租赁市场的行情，了解发现别的城市租金都在涨，于是就来中介公司了解