文档介绍：北京亚运村核心区域商业市场简析
(一) 区域现状及发展前景
亚运村自二十世纪八十年代后期开始大规模建设,经过近二十年的开发,已然从一个单纯的体育竞技场演变成京城著名的中央生活区(CLD)。居住区的开发与成熟,有效带动了写字楼、商业等相关配套设施的繁荣和发展。
而2008年奥运会的成功申办,将为亚运村(今后的奥运村)地区市政建设、土地升值和商业繁荣提供了进一步的发展空间。
(二)区域商业市场供应情况
亚运村地区目前的商业主要是一些生活配套:超市、便利店、百货店、餐馆等,其最大的特点是社区商业。区域内已形成一定规模的商业街总体经营面积并不大,,其中以餐饮业为主,在炎黄艺术馆南侧的慧忠路、在飘亮广场北侧的慧忠北路、在慧忠北里北侧的北小河路,已经形成了三条餐饮街。大的资料库下载
本项目周边居住区较为成熟,居住人群较为固定、消费能力较强,到目前为止,还有很多住宅项目正在开发建设中,亚北地区整体环境优越,各项配套设施较为齐全,但商业较少,布局分散,不能满足亚北地区大部分人群消费的需求。
北苑路亚运村段的商业主要分布在北苑路东,绝大部分是临时性建筑,在所经营的行业中,以建材,家居销售为最多,占50%比例;汽车行业、餐饮行业所占比例相当,各占20%;其它为大型超市及银行。
安立路是亚运村地区商业的中枢,在不到2公里长的路段两旁,分别有营业面积上万平米的北辰购物中心、飘亮广场(旺市百利超市)、华汇华辰超市,街区两边还遍布着多家银行、证券公司、快餐厅,在泛亚运村地区工作和生活的人群是它们的消费主体,它是目前亚运村地区最活跃的商业街区之一。
(三)消费需求
在亚运村核心区按照每户人家3口人计算,仅近几年新建的18个住宅小区的入住人口将达到30000户,人口约9万人,每年拥有9亿元的购买力。
以亚运村核心地区为起点发展起来的亚北地区拥有大量的高档住宅、公寓和别墅,人口密集,其庞大的消费力是亚运村核心地区商业的强大支持。据统计,亚北地区已建和在建的居民小区约有10个,总户数约27000户,消费能力也可以达到每年8个多亿,整个亚运村及亚北地区的消费能力可以达到每年近18个亿。大的资料库下载
从以上调查数据可以看出,与区域内大规模居住人口的需求相比,区域内商业设施相对匮乏,特别是缺乏有特色的商业街,和具备一定档次的大型休闲设施。由此可见,华悦国际公寓底商作为这一市场空缺的补充,其良好的市场前景可以预见。
亚奥投资,何去何从
中国,北京,亚奥版块。1992年曾成功举办亚运会,一跃成为北京豪宅市场先锋区域。2008即将迎接世界体育盛会奥林匹克运动会,亚奥地块这片神奇的土地,区域升值前景将远远超乎人们的想象。
一、黄金地块,亚奥来处
北至立水桥,并延伸至昌平区天通苑社区;南达北三环;西到马甸桥、八达岭高速;东至太阳宫桥、京承高速----作为未来奥运场馆的集中建设地,在内力与外力的共同推动下,未来的“亚奥商圈”已悄然形成。
回首亚奥地块的发展,这十几年的发展令这块土地今非昔比。众所周知,北京中轴线往北延伸地带至小汤山,自古被称为京城龙脉,人们将其视之为购房置业风水宝地。可就在八十年代末,现亚运村一带还处于人烟稀少的状态。1992年北京举办亚运会,让这块土地发生了天翻覆地的变化。在当时的北京人心目中,