文档介绍：贷款买房流程
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1买房 - 概述
2买房 - 买房流程
3买房 - 挑选房源
4买房 - 验收房屋
5买房 - 小区环境的选择误区
6买房 - 签订认购书
7买房 - 产权证办理
8办理产权证注意事项 等;第二是主卧室的合理性，如面积、采光条件、居室私密性;第三是相对独立的餐厅的功能;第四考虑的是厨房的环境，一个宽敞好用的厨房，往往比次卧室更为客户所看重;第五才是次卧室(书房、客房);最后考虑阳台。
六、朝向
在中国，挑选住宅商品房的客厅，以朝南为最佳。其它朝向的优劣顺序大致为东南、东、西南、北、西。其次，消费者应挑卧室的朝向。一套房内，卧室一般有二三间，其朝向也不会完全一致。而且在大多数情况下是有好有差。
七、楼层
低层建筑一般为一至二层。多层建筑一般为三至七层。高屋建筑一般为八至三十层。超高层建筑一般为三十层以上。因此，这就为建筑层数的挑选提供了可能和广阔的天地。
在挑选底层时一定要看各排水管道、系统是否经过特殊处理;如果底层四周下水道管处理不当、化粪池处理不当，往往会造成臭气熏天、蚊虫苍蝇滋生。底层也最容易接受地面环境的影响，如果地面植物繁茂、景色优美，底层的住户当然是“近水楼台先得月”。
八、设施
一个好的家园，环境应该是干净、整洁、方便，有树、有花、有草，车、人各行其道，访客停车方便。
园林建设可以发挥业主的积极性，如一楼的住户可在开发商以树篱或其他方式标出的花园内种树、种花、种草，不仅可以美化环境，突出个性，而且不用花开发商和以后的物业管理一分钱。
至于会所，当然是很必要的，高档社区更少不了。但是，会所体量应与项目大小相匹配，也就是利用率和维护费用的问题。
另外，会所内容也很重要。除其他设施外，有两样设施必不可少，特别是对高档家园而言:一是健身设施，包括健身器械室，还有可用于健美操等的室内空间;二是室内游泳池。
九、设计
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过于狭窄的房屋间距，造成采光不足，通风不良，也影响了住房的私密性。
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买商品房的短斤少两现象，百姓是十分痛恨的，因为短斤少两造成了大的损失，短少几平方米的面积，在大中城市是好几万元，在小城市也是好几千元，况且在物业管理费中也是以此面积来决定费用档次的，这样造成的损失会更大。
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在购买住房时，消费者普遍希望其所购住房能充分利用面积，设施配套也适当合理。而事实上，一些开发商开发的住宅，往往让消费者大失所望。开发商在这上面应多动动脑筋，从消费者的角度去设计。
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主要反映在绿地面积和建身地域少两方面上。有的住宅设计时由于没有预留绿化面积，环境不好，没有一定的公共空间，做做操都没有地方。住在这样的住宅里，何谈生活质量的提高,
十、质量
为了便于客户检查房屋质量，这里附上一则验查房屋质量的简易方法，你不妨记住并逐条检查看一看。 门
、房门的插销、门锁是否太长太紧
,门间隙是否太大(特别是门锁的一边)
,门开关时有无特别声音
,如有则可能是窗户漏水。
,
,可否妥当关上,
,
地板
,爆裂,撞凹,行走时是否吱吱作响,
,
,
,有无松动,
顶棚
,裂痕,特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。
墙身
、顶棚楼板有无特别倾斜,弯曲,起浪,隆起或凹陷的地方,
，用木棍敲一下有无空声,墙角接位有无水渍,裂痕,
、墙角接位有无水清,裂痕,
厨厕
、浴具有无裂痕,裂痕有时细如毛发，要仔细观察。
,冲水声响是否正常,冲厕水箱有无漏水声,
、面盆与墙或拒的接口处防水是否妥当,
、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平,砖缝有无渗水现象,
、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗,
,下水是否顺畅,
、浴厕地漏下水是否快速妥当,
,门能否顺利开合,
其他 ,
、插座及总电闸有无问题,
,
买房 - 验收房屋编辑
通常情况下，房屋验收的条件有: 买房
房屋必须有质检站核发的房屋质量合格证明。按照有关规定，房屋交付使用前，必须要经区级房屋质检站验收合格，才能允许住户居住。在查验此合格证件后