文档介绍：第四章商圈及城市商业网点规划
主要内容:
商圈的含义
影响商圈的因素
现代商圈的特点
商圈理论
商圈测定的方法
城市商业网点规划的原则和重点
学习重点:商圈理论、商圈测定的方法。
第一节商圈划定
一、商圈的含义及结构
商圈是指零售企业经营形式和服务能力所形成的销售范围。商圈既是地理概念,也是经营概念。
作为地理概念,指一定距离内顾客积聚的程度,即人流状况,完全取决于区域的选择,所以也叫区域定位法;
作为经营概念,即取决于业态种类和经营能力所焕发的内聚力和辐射力大小作为划分商圈的依据。
商圈结构
基础商圈
边缘商圈
异地商圈
观点对照:商圈的层次
商圈可分为三个层次:
核心商圈
次级商圈
边缘商圈
是指最接近店铺的区域,在这个区域内顾客来店购物最方便。一般来说,,顾客步行来店在10分钟以内。大型店铺的核心商圈在5公里以内,无论使用何种交通工具,顾客来店时间在20分钟以内。核心商圈的顾客大约占55%-70%。
核心商圈
是指核心商圈的外围区域,在这个区域内顾客来店购物比较方便。一般来说,,顾客步行来店在20分钟以内;大型店铺的次级商圈在8公里以内,不论使用何种交通工具,顾客来店都不超过40分钟。次级商圈的顾客大约占15%-25%。
次级商圈
是指次级商圈以外的区域,在这个区域内顾客来店购物不够方便。一般来说,,顾客步行来店在20分钟以上;大型店铺的边缘商圈在8公里以外,不论使用何种交通工具,顾客来店都要在40分钟以上。边缘商圈的顾客大约占10%。
边缘商圈
商圈层次
距离
时间
顾客
比例
小型
店铺
大型
店铺
小型
店铺
大型
店铺
核心商圈

5km以内
10分钟
以内
20分钟以内
55%-70%
次级商圈

8km以内
20分钟
以内
40分钟
以内
15%-25%
边缘商圈

8km以外
20分钟
以上
40分钟以上
约10%
区位特点
业态选择
经营品种
经营规模
竞争店铺的位置
顾客的流动性
交通地理条件
店铺的促销手段
商业信誉
二、影响商圈的因素