文档介绍：浅析商业空间营造
商业分类
商业形体的变化
商业空间的故事
空间主题营造
商业分类
业种业态分类
综合店
购物中心
百货店
大型批发店
商店
服装类
食品类
杂货类
家用类
超级市场
平价市场
专卖店
集中专卖店
大型专卖店
专卖店
药店
家具展卖中心
饮食店
集中饮食店
快餐店
专营店
按照选址分类
市区型
百货店\大型批发店
集中专卖店
集中餐饮店
郊区型
购物中心、大型批发市场、DIY、大型专卖店
观光地型
购物中心、集中专卖店、集中餐饮店
商业分类
按照市场范围分
按照消费行为分类
近邻型
邻里周边消费者
社区型
某个社区消费者
区域型
周边几个社区消费者
城市型
所在城市的大部分区域
超级型
客户群覆盖所在城市及周边城市
物业品业态商业
百货商场
超市
购物中心
家居建材超市
直销折扣商店
各种类型商业街
各种类型的旗舰店、专业店
体验态商业
娱乐、休闲类商业
介于二者之间
餐饮类
商业分类
根据现在的适用范围按照体量分类
近邻型
邻里周边消费者
社区型
某个社区消费者
区域型
周边几个社区消费者
城市型
所在城市的大部分区域
超级型
客户群覆盖所在城市及周边城市
购物中心类
生活配套类
个性化发展
城市活力中心
节日中心
观光型商业
特色中心
直销中心
大型廉价广场
廉价中心
城市娱乐中心
问题一:分类是一成不变的还是有发展变化的,如果是变化的,规律是什么?
问题二:商业的定位和什么有关?
商业形体变化
①
②
③
④
⑤
商业形体变化/商业和住宅、办公结合的设计要点分析
1、首先要遵循地段的商业属性;
2、要考虑到商业和环境的结合,商业建筑不能仅仅考虑建筑本身;
3、考虑室外空间的商业用途;
4、从经营角度考虑;
5、从建筑自身形体、结构能要素考虑。
商业形体变化/商业和住宅、办公结合的设计要点分析
商业形体变化/商业和住宅、办公结合的设计要点分析
从区域商业布局来看,近几年开发的住宅项目,都定位为高档住宅项目。具有良好的消费基础。
整体大的区域,不缺乏高档商业。但项目区域缺乏中高档的集中商业配套。商业具有市场空白点。
未来商业规划,本项目北侧临江项目有集中商业,滨江位置有休闲类商业,未来区域市场可以形成区域的商业中心,当然也存在商业竞争。
上海浦东某项目规划商业分析