文档介绍：2 / 28

市物业管理条例
市人民代表大会常务委员会公告
〔五届〕第74号
?市物业管理条例?已于2019年11月29日经市第五届人民代表大会常务委员会第十三次会议通过，现予公布，自2020年5月1日起施行。
市人民经完成，涉及物业效劳用房等调整的，相关权利人应当到物业所在地不动产登记机构办理变更登记。
第三章业主、业主大会及业主委员会
第十二条业主在物业管理活动中，享有以下权利：
〔一〕按照物业效劳合同的约定，承受物业效劳企业提供的效劳；
〔二〕提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
〔三〕提出制定和修改管理规约、业主大会议事规那么的建议；
〔四〕参加业主大会会议，行使投票权；
〔五〕推选业主代表，选举业主委员会、监事委员会，并享有被选举权；
〔六〕监视业主委员会的工作；
〔七〕监视物业效劳企业履行物业效劳合同；
〔八〕对物业共有部位、共有设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监视权；
〔九〕对物业专项维修资金、公共收益的管理和使用情况享有知情权和监视权；
〔十〕法律、法规规定的其他权利。
第十三条业主、物业使用人应当依法履行以下义务：

4 / 28

〔一〕遵守临时管理规约、管理规约和业主大会议事规那么；
〔二〕遵守物业管理区域物业共有部位和共有设施设备的使用，公共秩序、公共平安和环境卫生的维护等方面的制度；
〔三〕执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
〔四〕按照国家有关规定交存物业专项维修资金；
〔五〕按时交纳物业效劳费用；
〔六〕法律、法规规定的其他义务。
业主不得以放弃权利为由不履行业主义务。
第十四条管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益、业主的义务，违反管理规约应当承当的责任等事项依法作出约定。
业主大会议事规那么应当对业主大会议事方式、表决程序，业主投票权确定方法、业主委员会的组成等事项依法作出约定。
管理规约和业主大会议事规那么应当弘扬社会主义核心价值观，不得违反法律、法规，不得违背公序良俗，不得损害国家利益和社会公共利益，不得制定对局部业主显失公平的容。
第十五条业主可以依照法定程序设立业主大会，并由业主大会选举产生业主委员会。业主设立业主大会的，应当在街道办事处、乡〔镇〕人民政府的指导下进展。未设立业主大会的，由全体业主在街道办事处、乡〔镇〕人民政府以及居〔村〕民委员会的指导下，共同履行业主大会、业主委员会职责。
业主大会由物业管理区域全体业主组成，同一个物业管理区域只能设立一个业主大会。业主大会应当代表和维护物业管理区域全体业主在物业管理活动中的合法权益，决定以下事项：
〔一〕制定和修改管理规约、业主大会议事规那么；
〔二〕选举、补选或者罢免业主委员会成员；
〔三〕业主委员会的工作经费、成员工作津贴的来源以及经费管理方法；
〔四〕撤销或者变更业主委员会的决定；
〔五〕选聘和解聘物业效劳企业，确定物业效劳合同的容；
〔六〕提出改建、重建建筑物及其附属设施的申请；
〔七〕依法筹集和使用物业专项维修资金；
〔八〕物业管理区域公共收益的管理、使用和分配；
〔九〕法律、法规或者业主大会议事规那么规定的其他职责。
业主大会可以设立监事委员会，负责监视业主委员会的工作，并履行业主大会赋予的其他职责。业主大会设立监事委员会的，业主大会议事规那么应当对监事委员会的职责、组成、选举产生、工作规那么和成员罢免等事项依法作出约定。
第十六条一个物业管理区域，已交付的专有局部面积到达该区域建筑物总面积的百分之五十以上，建立单位应当进展公告，业主可以召开首次业主大会会议，选举产生业主委员会。
占物业管理区域业主总人数百分之二十以上的业主，可以向物业所在地街道办事处、乡〔镇〕人民政府书面申请召开首次业主大会会议。
第十七条街道办事处、乡〔镇〕人民政府应当自收到书面申请后三十日通知建立单位或者物业效劳企业报送物业建筑面积、物业出售时间、业主清册和联系方式、共有设施设备交接资料等材料，并负责核对材料和指导成立首次业主大会会议筹备组。
建立单位或者物业效劳企业应当自收到街道办事处、乡〔镇〕人民政府通知后十日报送材料，协助成立筹备组，并在物业管理区域为筹备组和业主大会的活动提供相应的人力、场地支持。
筹备组成员由业主代表、街道办事处、乡〔镇〕人民政府、社区党组织、辖区公安派出所、居〔村〕民委员会和建立单位派员共同组成。其中，业主代表应当符合本条例第二十六条的规定要求，且人数所占比例不低于筹备组总人数的百分之五十。筹备组成员中的业主代表，应当由街道办事处、乡〔镇〕人民政府组织业主推荐产生，并告知全体业主。筹备组组长由街道办事处、乡〔镇〕人民政府派员担任。