店面租房通用合同.doc

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店面租房通用合同
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店面租房通用合同
出 租 方〔甲方〕： 法 定 代 表 人： 地址： 承 租 方〔乙方〕： 地 址： 营业执照或身份证号码: 依据?中华人民共和国合同法?、?中华人民共和国_在结清费用后甲方向乙方返还保证金。第十一条乙方在出租房屋使用过程中，如出租房屋及内部的设施出现或发生阻碍平安的损坏或故障时，应及时通知甲方并采取有效措施；甲方应接到乙方通知后____日内进展维修；甲方拒不维修的，乙方可经合同登记机关鉴证后代为维修。 本条维修的费用由甲方承当。但因乙方使用损坏的由乙方承当。第十二条因乙方使用不当或不合理使用，出租房屋及其内部的设施出现损坏或发生故障，乙方应负责及时维修或赔偿。乙方拒不维修或赔偿，可经合同登记机关鉴证后，由甲方代为维修，维修费用由乙方承当。第十三条本合同有效期内，甲方确因需要对出租房屋进展改建、扩建或装修的，须报请政府有关部门批准，并及时通知乙方前方可进展，甲、乙双方应就此另行签订书面协议。 本合同有效期内，经甲方同意并经政府有关部门批准，乙方可对出租房屋进展装修。甲、乙双方应就此另行签订书面协议。乙方不得因装修或其它原因改变房屋构造，否那么视为违约。第十四条乙方不得擅自将出租房屋全部或局部转租于他人，否那么视为违约。第十五条本合同有效期内，甲方需转让出租房屋的局部或全部的，应提前一个月通知乙方。 出租房屋转让他人的，甲方应保证受让人继续履行本合同。第十六条本合同有效期内，发生以下情形之一的，本合同自动解除：〔一〕发生不可抗力或意外事件，使本合同无法履行；〔二〕政府决定征用，收购、收回或撤除租赁房地产；〔三〕甲、乙双方协商一致。第十七条按本合同规定应由乙方承当违约责任或以下情形之一，甲方有权解除本合同，收回房屋，由此造成甲方损失的，乙方应向甲方赔偿；〔一〕乙方拖欠租金及其它各项费用达壹个月；〔二〕未经甲方同意及有关部门批准，乙方擅自改变出租房屋用途的；〔三〕乙方违反本合同第十二条规定，不承当维修责任或支付维修费用，致使房屋或设备严重损坏的；〔四〕未经甲方书面同意及有关部门批准，乙方将出租房屋进展装修；〔五〕乙方擅自将出租房屋全部或局部转租他人。 甲方依据上述情形单方解除合同的，应当书面通知乙方迁离并收回出租房屋，乙方预交款项有结余的，应当将余款退还乙方。但保证金无权要求退还。第十八条因以下情形之一，乙方有权解除合同，由此造成乙方损失的，甲方应向乙方赔偿；〔一〕甲方迟延交付出租房屋壹个月以上；〔二〕甲方违反本合同第四条约定，使乙方无法按其用途继续使用出租房屋；〔三〕甲方违反本合同第十一条规定，不承当维修责任或支付维修费用，致使乙方无法继续租用的； 乙方因上述理由单方面解除合同的，应当及时书面通知甲方，及时迁离出租房屋，并有权要求甲方返还保证金以及退还多收的预交款项。第十九条本合同有效期届满，乙方需继续租用出租房屋的，应于有效期届满之日前壹个月向甲方提出续租要求；甲方同意续租，应重新订立合同办理有关手续。甲方不同意续租，那么本合同到期后自动解除。第二十条乙方应于租赁期届满之日迁离出租房屋，并将其返还甲方。乙方逾期不迁离或不返还出租房屋的，甲方可没收租赁保证金，并且可向人民法院提起诉讼。诉讼期间，甲方有权停顿为乙方提供配套效劳，包括水、电供给等。第二十一条乙方擅自将出租房屋全