二手房交易流程纲要是什么样？购买二手房注意事项.docx

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二手房交易流程是什么样？购置二手房注意事项
一、买二手房注意事项：
1、产权是否可靠：
需注意产权证上的名字与房东是否一致，产权的性质和内容，包
括面积、地址及标准价房的分派比率。同精品文档
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二手房交易流程是什么样？购置二手房注意事项
一、买二手房注意事项：
1、产权是否可靠：
需注意产权证上的名字与房东是否一致，产权的性质和内容，包
括面积、地址及标准价房的分派比率。同时，还要验看正本、查问产
权证的真切性。其他，还要认识二手房是成本价房仍是标准价房或许
是经济适用房，产权性质的不同涉及到成交过程的复杂程度，也涉及
到买房利润的分派问题，最终影响到二手房买卖合同的签署。
2、原单位是否允许转卖：
需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分派办
法，标准价购置的公房出让是存在按成本价补足费用或许与原单位按
比率分红的问题，买主应该对此有所认识。其他，军产、院产、校产
的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为
特殊单位，这种公房单位没有同意从前，不可能取得上市资格。
3、是否有私搭私建部分：
需注意是否占用公共空间，是否有变动过房子的内部构造，是否
有涉及到面积计算的构造变动，在购置时应该将这些因素考虑到，并
将额外增加的面积刨除在房价计算之外，自然了，这需要和房东详细
磋商了。
4、确认所购二手房的正确面积：
产权证上一般注明的是建筑面积，买主还需认识使用面积和户内
的实际面积。
5、仔细察看房子的内部构造
注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装饰，其他，
还要所要房子的内部构造图，以便日后装饰。
6、查问物业的管理水平
包括提供服务的内容和水平、保安、保洁、绿化的水平及基本生
活设备的管理。
7、考察房子的市政配套
主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然
气、热水、暖气。
二、二手房交易流程
1、买方咨询
买卖双方成立信息交流渠道，买方认识房子整体现状及产权状况，
要求卖方提供合法的证件，包括房子所有权证书、身份证件及其余证
件。
2、签合同
卖方提供了房子的合法证件，买方能够缴纳购房定金(缴纳购房定
金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签署房子买卖合同(或称房
屋买卖契约)。买卖双方经过磋商，对房子坐落地址、产权状况及成
交价钱、房子交托时间、房子交托、产权办理等完成一致建