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二手房物业交接详尽流程及注意事项
导读:本文介绍在房子卖房，物业交割注意事项的一些知识事
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二手房物业交接详尽流程及注意事项
导读:本文介绍在房子卖房，物业交割注意事项的一些知识事
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二手房在物业交接的时候需要注意些什么?在整个二手房交易流程中，物业交接环节被马虎，将会为交易双方带来
极大的麻烦。下面就为您讲讲，二手房物业交接详尽流程及注意事项。
一、二手房物业交接流程
1、买方与原业主约定详尽的交接时间;
2、购房者、业主、中介公司服务人员三方同时出席;
3、查察水、电、气余量并确定无欠费;
4、需要的话能够将水电气余量折合成现金付给原房东;
5、检查水、电、气设备是否能够正常使用;
6、检查原房东留下的家具、电器的完好度;
7、检查各个房间的质量;
8、原房东将水电气卡、房卡、房间钥匙、车位钥匙交
付给购房者;
9、三方一同到物业公司结清原房东的应付费用;
10、由物业公司提供结清证明并交托购房者保存;
11、更改物业公司业主档案、信息;
12、按照合同约定的其他条款达成其他约定;
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13、留好购房合同、原房东与中介人员的联系方式就完
成了整个交接步骤。
二、二手房物业交接注意事项
结清水表账单。
交房从前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘
了保存交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。
见告电表状况。
在房子交接查收时，买家必须亲自查验电表有否移动、
改装、线路走向是否正常等，同时保存交房日上个月份已缴
纳的电费账单收据。
辅助煤气过户。
按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房子买卖合同》
且已写明本房价已包含燃气设备费以及双方的身份证、卖家
在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一同到燃气部门办
理过户手续。关于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将
拒绝办理。
签署新的物业供暖协议。
有供暖的城市要注意与物业签署新的物业供暖协议，以
免影响来年供暖。
结清电话费。
有的家庭已经安装了多条电话线路，买家要问清楚，并
且在合同补充条款中约定是一根仍是两根线路，是普通电话
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线仍是ISDN电话线，转让价是否包含电话线。购房者能够
让原房东将电话移走，然后其他申请安装电话。如确因电话
线路或号源紧张而非要卖家的不可，那么在交房前就要和卖
家一同到电信部门办截止到交房日的结算账单，一并结清后，
再办理过户手续。
辅助有线电视过户。
有线电视推行一户一卡制，由于有些二手房是空置房，
平时无人居住，卖家也没有去付有线电视的月租费，造成拖