二手房贷款买房流程.docx

文档介绍：精品文档
精品文档
1
精品文档
二手房贷款买房流程
由于二手房交易的特殊性，银行一般会指定贷款担保企业提供服务，担保企业一般会收取手续费和担保费。其他客户还需购规定的保险，如波及贷款公证还需缴纳公证费。
由于精品文档
精品文档
1
精品文档
二手房贷款买房流程
由于二手房交易的特殊性，银行一般会指定贷款担保企业提供服务，担保企业一般会收取手续费和担保费。其他客户还需购规定的保险，如波及贷款公证还需缴纳公证费。
由于二手房交易的特殊性，银行一般会指定贷款担保企业提供服务，担保企业一般会收取手续费和担保费。其他客户还需购规定的保险，如波及贷款公证还需缴纳公证费。大
家都很关心贷款发放的时间，一般在收齐材料后三~五个工作日便可至银行签约。将在房子所在地房产交易中心出他项
权利证明后三~五个工作日左右发放。如果是经过担保企业的在房产局过户后二-三个工作日就能够放款
购房者拿着申请贷款时签署的《借钱合同》、《抵合同》、《抵物清单》、《抵登记申请表》，新办理出来的《房子所
有权证》、《国有土地使用证》、《抵评估报告》，到区房产管理局办理《他项权证》。在担保企业开具了《放款通知书》后，买卖双方带着各自的身份证和新办理出来的《房子
所有权证》、《国有土地使用证》、《他项权证》到达银行。双方用自己的身份证开立账户，银行将购房者申请的贷款划
至房主的账户上，购房者自己的账户今后就是每个月还款的账户了。
▲购置二手房交易按揭贷款的基本操作流程
1、确定按揭服务企业和贷款方案
借钱人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公
司，并向按揭服务企业提出贷款咨询，确定贷款方案。
2、查问公积金(如需公积金贷款)
与卖方确定购房意愿后，借钱人提供公积金帐号，由按
揭服务企业进行公积金查问，确定可贷款的金额和贷款年
限。
3、签定房子买卖合同
借钱人与卖方签定房子买卖合同。由于交易中心要求不
同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房子，需在合同签好后
到所在地区的交易中心办理房子过户。
4、准备贷款资料，审核贷款资质
按揭服务企业辅助借钱