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二手房过户多少钱？二手房过户流程
导读:本文介绍在房子买房，二手房过户事宜的一些知识事项，
如果感觉很不错，欢迎点评和分享。
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二手房过户多少钱？二手房过户流程
导读:本文介绍在房子买房，二手房过户事宜的一些知识事项，
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在二手房买卖过程中，由于过户的手续特别复杂，它可
能比你买房还要麻烦，很多人由于不清楚二手房过户的流程，
致使走了很多的弯路，所以为了方便大家的购房，小编为大
家整理了二手房过户需要多少钱？以及二手房过户流程是
什么？
二手房过户多少钱
二手房购房者应缴纳税费包括：
1、二手房过户契税：房款的1．5％（面积在144平米
以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可
以缴纳1％）；
2、二手房过户印花税：房款的0．05％；
3、二手房过户交易费：3元／平方米；
4、二手房测绘费：按各区详细规定；
5、二手房权属登记费及取证费：按各区详细规定，一
般情况是在200元内。
二手房销售方应缴纳税费包括：
1、二手房过户印花税：房款的0．05％；
2、二手房过户交易费：3元／平方米；
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3、二手房营业税：差价＊5．5％（房产证未满5年的）；
4、二手房个人所得税：房产交易盈利部分的20％或许
房款的1％（房产证满5年并且是住房的能够免除）。
以总价值40万的房子为例，过户的手续费快要3万。
这其中买方需要担当的大额费用就是契税；其他费用是由出
卖人担当，但一般卖方会约定由买方缴纳。
二手房过户流程
1、过户前的产权审核
二手房过户前的产权审核，要认真查察业主的房产证，注意房产证上有几个人的签字。如果有两个人，在签署后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，看购房时的有关凭证，比方购房发票、契税发票等，作为协助凭证以初步确认房子产权归属。
2、交定金与签合同
看好房子，确定房子产权后，交定金就是理所应该的事。
但千万不要忽略这个小小的环节，交定金也是有窍门的。当
交易进行到这个环节时，请多留个心眼。
3、付首期及资本看管
除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资本看管。事实上，资本看管当前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。不论是经过何种方式交易，首期款必须放银行看管。
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4、签署买卖合同
签署二手房买卖合同，自主交易能够先签署一个“书面
协议”，这个协议与普通的中介的居间合同特别近似，只是
缺少了中介那部分内容。
5、选银行和办按揭
选定二手房贷款银行，如果不是一次性付款，买家还需
要到银行做按揭贷款。去