文档介绍：万科·
产品定位建议报告
客户需求
2009年本项目销售情况分析
市场情况
2010年项目操作思路
2010年产品定位
整体思路
目录
市场分析
客户分析

1
2
3
4
产品定位和推盘节奏
6

5
Company Logo
市场分析
市场分析
1
土地市场
住宅市场
竞品动态
简要总结
土地出让位置
出让日期
占地面积(平米)
建筑面积(平米)
容积率
楼面地价(元/平米)
平均地价(元/平米)
土地竞得人
价格(万元)
竞争预期
即墨市嵩山二路以西、规划路北
2008年9月

701

青岛捷达地产
1123
即墨市长江二路以北、中惠花园以西、永合花园东南
2008年9月

702
1053
青岛金宏源地产
1518
即墨市城区新社区嵩山二路以东、园丁花园以北
2009年5月

646
1005
青岛永信置业
1629
即墨市北安街道办事处太和市场以南、烟青路以西
2009年6月

275
330
青岛泰鑫源置业
902
墨市文化路北侧、即墨市第一职业中专以东
2009年6月

438
527
青岛立仁置业
1997
即墨土地市场
数据来源:中国土地市场网招拍挂出让结果公告
依云蓝谷,建筑面积474877平米,,成交单位青岛环宇地产
即墨市文化路北侧、即墨市第一职业中专以东,,青岛立仁置业,可能的竞品
,,成交单位青岛金宏源地产
,,成交单位即墨捷达地产
未开发
即墨市政府
万科四季花城
即墨市北安街道办事处太和市场以南、烟青路以西,,青岛泰鑫源置业
2公里范围内
即墨土地市场
建筑面积5890平米,,成交单位即发地产
即墨09年上半年土地市场特征
即墨土地市场交易不是很规范,通过正规招拍挂出让途径获取土地的较少
09年上半年即墨土地市场交易不活跃,登记在案只有四宗
09年上半年工矿仓储用地性质的土地出让较多,住宅用地少
09年上半年出让土地的面积规模较小,
即墨土地市场
即墨住宅市场-销售情况
受宏观房地产市场影响,08年年底跌至谷底,成交量和价格极度萎缩;
09年上半年主要是去化去年存量房,新入市项目较少。3月开始,即墨市场强力反弹1-6月即墨总体成交量25万平米,同比上涨70%。
即墨住宅市场-销售情况
即墨板块量价、供求比、存销比
注:由于未采用网上备案,即墨数据根据区域内主要在售项目统计得出
即墨住宅市场-销售情况
即墨板块分结构-首次置业产品线供求
注:由于未采用网上备案,即墨数据根据区域内主要在售项目统计得出