文档介绍：-2020AsposePtyLtd.
房地产项目开发的整个流程图
（大概上包括10个阶段）
注：行政审批：
一、选址定点阶段求一般是每户住宅配一个车位，商业一
般是100平方米配一个车位要求一般是每户住宅配一个车位，还有什么子母车位）】
修筑性详尽规划报建
特注：“修筑性详尽规划审查”（有的有称“总平面审查阶
段”。这个阶段就是审查小区的总平面规划图纸，也就是审
一个小区的建筑物都是怎么排的，每栋单体建筑有多高，有
方案设计（建筑总平面图设计(含地下室)、建筑户
多大，各栋单体建筑之间怎么间隔，间距是多少，日照够不
注：持方案设计报审表、方案设计及其
够，总容积率是多大，有没有超过规定的容积率，建筑密度说明书等有关资料，报经城市规划行政
型设计、单体立面方案单体建筑方案（可供报建））
管理部门审查，确认切合规划要求是多少，出入小区的道路怎么安排，是不是切合消防规范，
等等等等上。
领取《建设用地规划许可证》
申请项目用地(第三步)
特注：拆迁项目申请材料：（一）建设项目批准文件（复印件1份，验原件）；（二）建设用地规划许可证（复印件1份，验原件）；
（三）国有土地使用权批准文件（复印件1份，验原件）；（四）各县（市）区政府批准的年度拆迁计划（复印件1份）；（五）办理
存款业务的金融机构出具的拆迁补偿布置资本证明（原件）；（六）拆迁实施方案（原件）；（七）拆迁申请表及明细表（原件各2份）；
（八）评估单位对被拆迁房子的初评报告（原件）；（九）拆迁项目波及文物保护和保存的，须提供有关专业主管部门的书面建议（复印件
注：行政审批：1份，验原件）。法律依据：《城市房子拆迁管理条例》第七条：拆迁人委托拆迁的，市、县房子拆迁管理部门应当自收到备案的拆迁委托
合同之日起5日内，通告被委托的拆迁单位的名称、资质、地点和联系电话等基本情况。
四、初步设计审查，此阶段办理以下一般事项：
1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。
3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
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初步设计：初步设计在方案设计的基础上，应提出
设计标准、基础形式、构造方案及各专业的设计方
波及部门
初步设计案。初步设计文件应当包括设计总说明书、设计图
纸、主要设备与材料表、工程概算书4个部分
注：（城市规划行政管理部门对
建设工程的初步设计方案进行审
查，确认其切合规划设计要点）
施工图设计：是初步设计基础上的
更详尽的设计，拥有工程设备各构
成部分的尺寸、布置和主要施工方
法；并要绘制完整详尽的建筑及安
施工图设计
波及部门
注：行政审批：
五、施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：
1、规划部门对施工图设计的要求进行审查。
装祥图及必要的文字说明。2、公安消防支队对施工图设计的消防设计进行审查。
注：（城市规划行政管理部