文档介绍：1 /4 物业工程部管理方案一、工程部编制部门职位职位编码编制人数备注工程部工程班长 G01 1 高压值班 G02 1 工程维修 G03 3 泥工 G04 1 二、部门职位说明书部门名称工程部部门编码 G 直属上级工程主管管辖部门东太湖生态园管理处编制职位 1个编制人数 5人职能概述东太湖生态园设备设施的维护维修三、物业工程部内部管理: 1)负责东太湖生态园设施设备的安全运行与设施的维修; 2)深入现场,掌握设备状况,做到每天检查; 3)编制培训计划,定期对员工进行培训,提高专业技术水平; 4)制订并完善岗位职责、工作程序与标准及规章制度,并督导实施; 5)制订部门工作计划; 6)每月总结工程维修质量,分析原因,落实解决措施; 7)整理上报合理化建议; 8)处理突发事件; 三、东太湖生态园设备设施维护巡查计划和规范要求: 1)每月清洁 1次,室内无杂物。 2)在明显易取位置配备消防器材,每月检查 1次消防器材,确保完好有效。 3)设施设备标志、标牌齐全。 2 /4 4)在显著位置张贴或悬挂相关制度、证书。 5)交接班记录、运行日志等齐全、完整。 : a、建筑部件 1)每季度检查 1次外墙贴饰面或抹灰、屋檐、阳台、雨罩、空调室外机支撑构件等。 2)每月巡查 1次共用部位的门、窗、玻璃等。 3)每月检查 1次共用部位的室内地面、墙面、天棚;室外屋面等。 4)每年多雨季节和强降雨后检查屋面防水和雨落管等。 b、附属构筑物 1)每月巡查 1次道路、场地、阶梯及扶手、侧石、管井、沟渠等。 2)每季度检查 1次雨、污水管井等。 3)每月巡查 1次休闲椅、凉亭、雕塑、景观小品等。 4)每年检测 1次防雷装置。二次供水设施 1每月检修水泵一次,每天每班次巡视生活水泵房不少于 2次,并填写运行记录; 2生活水池(水箱)每年消毒次数不少于 2次;并有消毒处理记录; 3机房需人走上锁。 1排水设施每月对排水系统进行检查,组织清理、疏通,确保畅通。每次降雨前后及过程中对主要排水口、管井进行检查。 2污水泵汛期每日巡视 2次,平时每日巡视 1次,检查设备运行状态;每周进行 1 次手动启动测试;每季度养护 1次。 3 /4 3化粪池每一年检查 1次化粪池;组织安排清掏。、观察停泵时水泵压力表指示。在正常情况下,生活水泵、消火栓泵、喷淋泵、潜水泵的选择开关应置于“自动”位置。、喷淋泵每月应手动点动操作一次,确保消防泵在紧急状态下的正常使用。。 ,并作好相关工作记录。、照明设施完好。 6. 未经部门负责人许可,非工作人员不得入内,离开锁门。因工作原因必须进入机房的人员,当值人员必须详细记录表《机房外来人员登记表》上。 1楼内照明每班巡视 1次,一般故障 8小时内修复;复杂故障 1日内修复。 2楼外照明每日巡视 1次,一般故障 12小时内修复;复杂故