文档介绍：浪漫圣淘沙策划简案
目录 
 
第一部分项目定位分析
 
一、项目概况
二、项目SWOT分析
 1、优势及市场机会
 2、劣势和市场威胁
三、项目市场定位
四、项目客户定位
五、项目产品定位
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
第一部分项目定位分析
 
一、通州市场概况
  近几年,在国家和市委、市政府的支持下,通州区用于道路及环境建设的投资高达60亿元,再加上轻轨的开通,直接或间接地拉动了全区各类产业的增长。目前, “地理位置得天独厚,现代交通方便快捷,水系发达绿色景观,基础设施京郊一流”是通州区房地产业大发展的优势和特色,也是通州区房地产业得以跨越式大发展的基础。
虽然通州区具备居住的良好的居住条件,但市场积压却较为严重,许多市场知名楼盘的销售也不超过7成。这一切说明了当地市场容量还是有很大的局限性。其次,由于当地居民收入及消费能力偏低,当地购房者对性价比的要求不够成熟,一味追求低价格,从而误导部分开发商忽视了产品真正的价值,高价格、高品质的项目凤毛麟角,形成了一定的市场空缺。
二、项目SWOT分析 
1、优势及市场机会
①优越的生态环境
200亩运河奥体公园、800亩运河文化广场、大面积绿化隔离带、运河生态公园,百万株多年成树,营造了北京市“绿肺”中心位置,为项目造就了优于其他区域的清新空气。
而小区本身设计则贯穿了低层、低密度、高绿化的“健康至上,生态环保”的空间理念,社区由6层带电梯板式花园住宅组成,社区绿化率高达40%,户型则考虑到各层次消费者的特点,面积在60~200平米之间,满足现代居住模式的需求。
②交通便利
项目位于通州区进出要道的便捷交通位置上:不但有高速直达,多路公交,而且处于轻轨沿线,交通特别顺畅。
322路、342路、938路、728路、930路、848路、312路、846路、928路、924路、938路支线(北京站—土桥)、848路(非空)均在附近设有站点。
③西区紧邻武夷花园
小区紧邻北京武夷房地产开发有限公司投资建设的,总占地4500余亩,建筑面积450万m2,建成后将入住12万人的武夷花园,武夷花园配套完善,学校、幼儿园、邮局、银行、购物中心、酒店、娱乐休闲中心一应俱全,且在购房人群中享有良好的口碑。由于本项目规模、社区配套均处劣势,可借武夷花园之势,以“站在巨人的肩膀上”为突破口,强调项目优势,如:电梯、建筑艺术等。、
④本项目规模及地位基本具备地标级建筑特点
本项目采用分期开发模式,一期总建筑面积11万平方米,自成一体,且位于北京市通州区美丽的京杭运河畔,北靠京哈高速公路,东临建设中的外二环路,具备地标级建筑的基本条件。
⑤带电梯的板式小高层将成为卖点
"以人为本"是现在不少设计的追求,此理念在本项目中恰恰得到了很好地体现:
一、板式小高层多以南北朝向为主,采光、通风充分,户型均好性明显。
二、板式小高层项目以一梯两户为主,区域范围内私密性较好,噪音、污染、视线干扰等对人的影响也相应减少
  三、建筑拔高以后,绿化面积较多层住宅多
四、设有电梯,方便老人和小孩出行。且运行、维修成本要远远小于高层住宅。
五、公共交通面积较省,使用效率较高。12层以下因设计一部电梯即可满足消防需要,所以使用