文档介绍：二手房买卖合同签订本卷须知
签订二手房买卖合同的时候要注意什么?来看看给你分享的二手房买卖合同签订本卷须知。
二手房买卖合同签订本卷须知
第一、注意交易房屋的权属情况。
主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人，根据我二手房买卖合同签订本卷须知
签订二手房买卖合同的时候要注意什么?来看看给你分享的二手房买卖合同签订本卷须知。
二手房买卖合同签订本卷须知
第一、注意交易房屋的权属情况。
主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人，根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让，另外，共有房屋(例如夫妻共同共有)转让必须征得所有共有人的书面同意。
第二、注意审查房屋价款、其他费用及佣金。
房屋价款应该由买房者与出卖人进展协商，但是，在理论中，大多数二手房买卖都是通过中介机构进展的，因此，为防止不法中介成心抬高房价牟利，有必要充分理解交易房屋的出卖人的委托价，最好在中介机构的组织下直接与出卖人进展协商。
除房价之外，还要明确交易税费的承担，另外，有些房屋有附属设施的，也应该明确价款。
而对中介佣金应该明确委托价格、效劳内容、佣金数额，并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定。
第三、必须对付款方式进展明确、详细地约定。
这是签订二手房买卖合同最为关键的一点，交易双方常常由于某笔款项的支付条件和支付时间不明而产生纠纷。
付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付，委托中介机构代收、代付可以适当降低风险，目前，房款一般分三笔支付，除定金外，还有首付款和尾款，每笔款项的支付条件和支付时间都应该明确、详细。
另外，如采取按揭购房或转按揭购房的方式进展交易，对没有申请到预期的贷款额度的解决方法要先前进展特别约定。
第四、注意对交房情况进展严格审查。
包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。
买卖合同中应该明确约定交房时间，交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。
第五、注意确定违约责任条款和救济方式。
确定违约责任条款有利于防止违约行为的产生，维护守约方的权益，合同应该对如何承担违约责任，违约金、订金或赔偿金的计算与给付、免责情景、担保方式进展明确的约定。
而一方违约后的救济方式通常包括