文档介绍：上海二手房交易的流程详情
下面是整理的关于上海二手房的交易流程详情，一起来啊阅读吧!
　　上海二手房交易流程及买房本卷须知【1】
　　一：上海二手房交易根本流程
　　、户口情况(人工审核)
　　(定金协议)和日期(网签当日);(假设有)付款数额和日期;(贷款审批金额缺乏或未通过，现金补足);。
　　，卖家买家全部到场。
　　五：首付，核价，审税，限购
　　：网签后双方到银行(买卖双方提早准备好一样银行银行卡，保存付款凭证和卖家收据，贷款要用)。
　　：窗口会给评估申请去评估窗口做房价评估，核价完毕后双方签网签合同。
　　价格核定表后续审税需要。
　　，限购：网签首付当日可审税，各交易中心规那么略有不同，有的可以上下家同时审，有的先审下家过几天再审上家，提交资料已各交易中心要求为准.
　　(如下仅做参考)卖家：身份证，产证，合同原件(有些还需要户口薄，出生证);买家：身份证，户口薄，单身证明/结婚证/离婚证+离婚协议，出生证;配偶身份证，结婚证，户口薄。
　　及假设干复印件
　　六：贷款
　　(假设有)，需要提早预约，请打银行咨询，还款完毕拿着相关资料去交易中心注销抵押登记。
　　(假设卖家还贷有压力可用辅助上家卖房
　　产品赎楼贷解决问题)
　　(有的银行需要卖家取消抵押后才能申请，有的可以同时)，申请贷款可以通过三个方式第一：自己到银行申请;第二：通过中介渠道申请(收费或中介费包含);第三：通过专门的贷款中介(收费).贷款审批进度和过户日期息息相关，请预留足够时间。
　　正常情况下贷款审批21-35天，公积金稍快。
　　评估费问题根据各银行规定收取，和房龄和贷款金额有关。
　　，可以去置业担保中心申请，代好相关材料和复印件，预审不用卖家到场，第二次需要，周一到周六上班。
　　七：完税
　　上下家可以及时缴税，或上家可以过户当天缴税，看大家时间安排。
　　八：贷款审批
　　贷款审批通过后，有的银行会陪同过户，有的是需要到银行自己拿材料，过户时要用.
　　九：过户
　　过户当天双方带好所有资料，全部到场(除了尾款和银行贷款外，过户前卖家应该已经拿到全部款项。
　　(假使上家急着拿按揭部分，可用我们房产金融工具全款贷提早把按揭部分给到卖家)
　　十：银行放款
　　过户后7-10天银行会放款，买家假如拿到产证和他证及时交银行，评估费也不要拖欠。
　　有的银行必须卖家户口全部迁出才能放贷款，所以请申请贷款的时候问清楚信贷员，是否和网签合同户口迁出时间有冲突。
　　十一：交房
　　户口是否迁出，维修基金过户，物业费，水电煤有线电视是否有拖欠，有的需要卖家到场有的不需要，可以咨询物业和相关部门，房子没有问题，签署确认单后付尾款。
　　最新上海二手房交易流程【2】
　　前期调研：
　　，确认产权权属问题(有没有纠纷?有没有抵押?)
　　，需租客放弃优先购置权的书面承诺
　　
　　，房屋质