文档介绍：丹灶商业概况丹灶印象——工业为主,第三产业增速发展★五金产业和生态工业是丹灶镇重点发展的经济支柱,也是丹灶名牌产业★第三产业以旅游业和房地产业为支柱,发展呈现良好的势头,连续多年增长速度超过 18% 丹灶印象——工业为主,第三产业增速发展中国日用五金之都★五金产业是传统支柱产业,现有从业人员超过 6万人,五金企业近2000 家,规模以上企业约 200 家。★在联沙片区主要以中小型企业为主,在横江铁料城周围多以小规模作坊为主,少数大型企业集中在下沙片区南海国家生态工业示范园区★落户丹灶的南海国家生态工业示范园区,吸引了 6家世界五百强企业进驻★园区内基础建设基本完成,周边配套也在不断完善,但园区内企业规模普遍较小,产业分布分散,远未形成集结产业规模五金行业以家庭作坊、中小型企业为主,规模普遍较小。南海国家生态工业示范园区发展缓慢,知名企业少旅游业吸引力不强,附加值低丹灶旅游资源丰富★桂丹路为轴线,南边有康有为故居、金沙下按片岭南水乡资源,北片有仙湖度假区及结合南海国家生态示范园区、大湿地公园、南沙棋盘村古建筑群岭南民居民俗文化的道家养生文化旅游资源★资料统计: 2012 年春节黄金周丹灶三大景区共迎客约 万人次,旅游总收入约 376 万,人流量总体小且分散,人均消费不足 100 元/人次旅游资源分散,缺乏有效的规划整合旅游业吸引力不强,附加值低丹灶印象——人口少,消费需求分散,中高端消费外流★人口状况——总人口18万人,其中户籍人口 万人、外来人口 万人★收入水平—— 2012 年城镇居民人均可支配收入 20974 元,增长 10 % ; 农村居民人均纯收入 14478 元,% ★消费习惯——中高端消费外流明显房地产业: 1、丹灶城区“三旧”改造项目(白云新城) 2、丹灶“两河三岸”新城市规划商住项目(桂丹颐景园) 3、丹灶汽车客运站商住配套项目 4、仙湖湖畔房地产项目(祈福湖滨花园、祈福南湾半岛、名都畔山华庭、仙湖别墅) 5、仙湖服务业配套项目第二产业: 6、南海国家生态工业示范园区第一产业: 7、金沙水乡农业生态休闲区 8、丹灶生态观光农业示范园 9、南海区蔬菜生产示范区丹灶产业重点发展项目丹灶商业现状丹灶未形成有规模有档次的商业商圈,南海东部三大商圈强大的网络凝聚力,将南海区域东西部全部覆盖,使得丹灶中高档消费大部分外流?丹灶人口少而分散,形成多中心,消费被打散, 消费力量难以支撑大型商业体生存?传统的东部城市化,西部郊区化区域划分明显, 难于引入大规模商业体进入?当地消费模式落后,高端消费规模场所缺乏?东部传统商业模式规模大、定位高端、游玩性及体验性强丹灶人口少而分散,形成多中心,消费被打散,消费力量难以支撑大型商业体生存丹灶镇常住人口 18 万,其中户籍人口 万人、外来人口 万人,其中过半是分散于各个厂区和小作坊的外来人。多年来,丹灶人口既少又分散的局面,加上政府缺乏大型商业规划,逐渐形成了丹灶多个商业中心及商业长期处于缓慢发展的状况。传统的东部城市化,西部郊区化区域划分明显,难于引入大规模商业体进入城市化与农村化经济投入回报的比较,是西部丹灶城市化、商业化进程的分水岭外来人口支撑本地中低端消费,缺乏中高端商业体