文档介绍：农圈网拆迁人权益北京文薪律师事务所燕薪律师 ********** 湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法第一章总则第一条为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动,维护公共利益,保障被征收房屋所有权人( 以下简称被征收人) 的合法权益, 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》( 以下简称《征收条例》) ,结合本省实际,制定本办法。第二条本办法适用于本省行政区域内国有土地上单位、个人房屋的征收与补偿。第三条各市(州) 、县(市、区)人民政府(以下简称征收人)负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市(州) 人民政府对设立的开发区、管理区、新区管委会, 经授权可以作为征收人, 负责辖区内的房屋征收与补偿工作。征收人应当成立房屋征收部门, 组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作,其人员及工作经费纳入同级财政预算。征收人有关部门应当依照本办法的规定和职责分工,互相配合,保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。农圈网拆迁人权益北京文薪律师事务所燕薪律师 ********** 第四条房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位,承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收部门应当与房屋征收实施单位签订书面委托合同,明确双方的权利和义务。房屋征收实施单位所需的工作经费, 由征收部门会同同级财政部门制定标准,列入征收成本,但不得以营利为目的。第五条上级人民政府应加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督。省住房和城乡建设行政主管部门会同同级财政、国土资源、发展改革等有关部门, 负责指导和监督全省房屋征收与补偿工作。第六条房屋征收实施单位从事房屋征收实施工作的人员应当参加市(州) 房屋征收部门组织的业务培训, 并经考核合格后持证上岗。第二章征收决定第七条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,有下列情形之一,确需征收房屋的,由征收人作出房屋征收决定: (一)国防和外交的需要; (二) 由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施农圈网拆迁人权益北京文薪律师事务所燕薪律师 ********** 建设的需要; (三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要; (四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要; (五) 由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要; (六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。第八条房屋征收涉及保障性安居工程建设、旧城区改建的,应当纳入当地国民经济和社会发展年度计划。第九条房屋征收部门拟定征收补偿方案, 报征收人同意。市辖区人民政府及经授权的开发区、管理区、新区管委会的房屋征收部门拟定的征收补偿方案, 应先征得市房屋征收部门同意。第十条房屋征收补偿方案应当包括以下内容: (一) 房屋征收与补偿的法律依据; (二) 房屋征收的目的; (三) 房屋征收的范围; (四) 被征收房屋类型和建筑面积的认定办法; (五) 房屋征收补偿方式、标准和计算方法; (六) 补助和奖励标准; (七) 安置房屋的基本情况; 农圈网拆迁人权益北京文薪律师事务所燕薪律师 ********** (八) 房屋征收补偿的签约期限; (九) 搬迁过渡方式、过渡期限及过度补助费标准; (十) 受委托的房屋征收实施单位名称; (十一) 其他事项。第十一条征收人应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布, 征求公众意见。征求意见期限不得少于 30 日。征收人应将征求意见情况和根据公众意见修改确定的情况及时公布。因旧城区改建需要征收房屋, 在征求意见期限内, 超过半数的被征收人认为征收补偿方案不符合《征收条例》规定的,征收人应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会, 并根据听证会情况修改并确定方案。第十二条征收人在作出房屋征收决定前, 应当按照有关规定进行社会稳定风险评估。未经社会稳定风险评估的, 不得作出房屋征收决定。房屋征收决定涉及被征收人数量较多的, 应当经政府常务会议或管委会主任办公会议讨论决定。第十三条作出房屋征收决定前, 征收补偿资金应当足额到位、专户存储、专款专用。用于征收的安置房屋, 可依其市场价值相应核减征收补偿资金。征收补偿资金不到位的,不得作出房屋征收决定。农圈网拆迁人权益北京文薪律师事务所燕薪律师 ********** 第十四条征收人作出房屋征收决定后, 7 日内应当在征收范围内发布公告, 决定自公告之日起生效。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。房屋被依法征收的, 其占用范围内的国有土地使用权同时收回, 房屋、土地登记机构可以根据征收补偿协议或征收补偿决定直接办理产权注销登记手续。第十五条房屋征收部门应当对征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记, 被征收人应当予以配合。调查结