文档介绍：1 旧楼加装电梯解决方案(广州市) 一、本项目的宗旨:改善生活质量,提升物业价值。随着人口老年化及楼价的不断攀升,旧楼加装电梯是大势所趋, 也是政府倡导和鼓励的民生工程, 为此, 省政府和市政府相继出台了相关政策文件。目前本楼已有业主自发倡议集资加装电梯,并得到广泛的支持, 既然电梯迟早要装, 当然是早装早享受。如今材料和人工费用都在涨价, 钱放在银行贬值, 但投资加装电梯却有可观的增值利益。二手房产交易成交数据显示,越秀区二手电梯楼均价约 11000 元/m2 ,比楼梯楼高 3000 元/m2 。有专业人士估计, 加装电梯的楼梯楼二手均价将升值 15% 以上,在 9000~10000 元/m2 之间, 加装电梯后还可以增加房产建筑面积。以 6 号楼五楼 70 平方米单位为例,加装电梯投资万元,原价值 70*8000 元=56 万,加装电梯后价值为 72*9600 元/平方米= 万元, 升值 13 万元, 十倍的投资回报率! 在目前高通胀的时代, 这是最明智的投资, 重要的是电梯改善生活质量, 提高工作效率,电梯是现代生活的基本需要。二、加装电梯流程及周期加装电梯的手续和流程几乎和房地产开发一样繁琐, 首先是业主内部协调、筹资, 这是一件繁琐的工作; 接着找建筑设计院设计方案、规划局审批、批前公示、甚至听证、之后出建筑施工方案, 申请建设工程规划许可证、接着开始建设施工、报建、工程监理、装修、建设工程规划验收、电梯采购、订制、安装、单位开证明到供电公司申请 380V 三相电源、委托有相关资质公司安装电缆电箱、申请施工许可、申请供电局验收、加装电表; 加装电梯前要到质监局申请开工, 竣工后申请办理电梯验收手续、还有建筑工程的监理、竣工验收等, 还要派业主代表去质监局接受电梯维保的培训学习…为了顺利解决上述一系列麻烦事情, 明智的做法是授权委托一家有资质、有实力、信誉好、有经验并提供“一条龙服务”的电梯公司实施工程计划, 只要业主们做一个决定, 所有问题均由电梯公司解决。 2 三、售后服务尽可能选择本地品牌,价廉物美,经济适用,便于售后服务。四、电梯井道式样选择 1 、钢筋混凝土井道 2 、钢结构井道 3 、钢结构观光井道 4 、钢筋混凝土观光井道 3 五、结构改造推荐方案:钢筋混凝土观光井道优点: 1 、不影响楼梯及周边业主的采光条件 2 、实用美观,个性鲜明,为生活增添时尚动感(附图) 六、加装电梯工程费用预算: (一) 、电梯井建筑工程预算序号工程项目数量单位单价小计备注 1建筑设计费 1项10000 10000 建筑设计院承接 2建筑结构改造及加固楼梯开门及梁切割 8层500 4000 加柱 2121300 6300 加梁 16米300 3200 柱加固 21米100 2100 合计: 16000 元 3建筑基础及沉井人工挖地基土及沉井立方米 150 5520 人工挖桩 24米150 3600 浇筑钢筋混凝土桩 24米500 12000 浇筑钢筋混凝土基台立方米 1350 12960 钢筋混凝土沉井 12平方米 350 4200 地基填土夯实 25立方米 401000 合计: 39280 元 4 4地面建筑工程钢结构建筑棚架 300 平方米 25