文档介绍：浙江路沿线控制详细规划( 修编) 日期: 2006-09-27 点击率: 3421 十堰市浙江路沿线控制详细规划( 修编) 说明第一章导言一、本规划是对原《十堰市浙江路沿线控制性详细规划》的修编。根据《十堰市“五路二区”山地保护与利用规划》、浙江路道路改线情况以及五路交汇处周边绿地景观规划, 对浙江路沿线控制性详细规划进行修编。浙江路作为城区独具特色的景观大道,在规划调整中注意了以下几个问题: 1、考虑浙江路道路建设的实际情况。 2、处理好浙江路入口与五路交汇处城市绿地的关系。 3、考虑垃圾场停止使用后的用地性质和与浙江路的衔接。 4、充分考虑山地自然环境的保护。 5、优化与城市道路配套的各级支路二、开发浙江路沿线用地的重要意义及规划编制的必要性 1 、进一步拓展城市空间。我市地处鄂西北山区,随着经济的不断发展,城市建设用地紧张的问题越来越突出。本规划区建设条件好, 易于开发, 它的开发建设, 能够缓解我市用地不足的矛盾。 2 、浙江路沿线土地的开发利用,将对北京路、重庆路、天津路等城市主干道沿线的开发利用起到极大的促进作用。 3 、为了适应城市土地综合开发、统一建设和招商引资,有效指导建设,指导规划实施和管理,迫切需要修编浙江路沿线控制性详细规划 4 、修编浙江路沿线控制性详细规划,对于科学开发利用沿线土地有着极其重要的意义, 本规划以十堰市城市总体规划为依据, 以落实城市总体规划的规划意图为目的, 以土地使用控制为重点, 详细规定建设用地性质、使用强度和空间环境: 强化规划设计与管理结合、规划设计与开发衔接, 将城市总体规划的宏观控制要求, 转化为微观控制的规划编制层次。第一章规划依据、指导思想、原则及规划重点一、规划依据 1 、《中华人民共和国城市规划法》。 2 、建设部《城市规划编制办法》。 3 、建设部《城市规划编制办法实施细则》。 4 、《十堰市城市总体规划》 5 、《湖北省控制性详细规划编制技术规定》 6 、《十堰市“五路二区”山地保护与利用规划》 7 、十堰市城市规划管理局有关文件二、规划指导思想 1 、从全市经济发展战略高度着眼,从区域发展的角度出发,通过浙江路等城市主干道的开发建设,促进全市经济持续、快捷、健康发展。 2、合理划分和完善各功能区,确定各编制单位、各街区与基本地块的用地性质及使用功能,统筹安排各项建设用地,形成规模性的建设,提高土地的级差效益。 3、浙江路作为中部组团规划的主干道和城市网络的重要一环,其两侧用地的规划设计必须有利于创造城市特色,丰富城市景观,充分体现城市生活美与艺术美的双重特性, 使建筑物的总体布局, 外观色彩与整体环境相协调, 形成一种和谐、亲切、回归自然的气氛。 4、对该区域用地进行定性、定量分析,从经济效益、社会效益、环境效益有机结合的角度,对浙江沿线的开发建设进行评估,确定合理的开发建设目标。 5、做到理想与现实相结合,远期与近期相结合,现实性与可操作性相结合。 6、贯彻以项目带动土地开发的原则,重视节省利用土地,开发一片,收益一片。三、规划原则 1 、环境优先,贯彻可持续发展原则。 2 、立足总体,突出特色。 3 、远近结合,协调发展,各阶段衔接。 4 、充分利用土地,挖潜土地使用强度。 5 、因地制宜,滚动开发,保证三个效益。 6 、坚持社会主义市场经济内在运行规律,强调弹性和兼容性。 7 、建立高效能、低能耗的城市基础设施。 8 、做好管理依据,宣传扩大浙江路知名度,为招商引资服务。四、规划重点 1、按照控制性详细规划的要求,确定本规划区内土地使用性质、居住人口分布、建筑用地的容量控制、及公共设施的分布、用地规模, 确定绿化系统、道路系统和工程系统。 2、依据城市总体规划、城市近期建设规划, 结合市委市政府对城市新区开发建设的要求, 将浙江路、天津路、北京路、重庆路有机结合起来, 在综合考虑公建、市政基础设施的前提下进行规划设计。 3、坚持城市可持续发展战略, 注意自然生态的保护和利用。有节制的、科学地对山地进行有效的利用。 4、结合道路建设确定合理的土地开发模式,处理好土地开发和环境保护的关系。第二章主要建设条件分析十堰市是国家重要的汽车生产和科研基地, 是以发展汽车、旅游、水电、药业等产业为主的鄂豫陕渝毗邻地区的重要中心城市, 是湖北省西北部的一个中等发达城市, 市区现有人口 54 万人左右。一、十堰市城市总体规划确定的城市结构及发展原则根据十堰市独特的地理特征, 同时考虑十堰市已形成的城市形态, 总体规划布局采用带状组团式结构,组团之间既相对分散又各自集中,紧凑发展,各组团功能相对完善。城市划分为三个组团:西部组团、中部组团、东部组团。组团的发展原则为“积极充实西部组团、提高完善中部组团、重点发展东部组团。”二、地理位置十堰市位于湖北省西北部,汉江中上游,东