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第一章 总论
资产评估是指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，选择适当的价值类型估的参数、指标直接从市场获得，评估值更能反映市场现实价格；2、 评估结果易于被各方面理解和接受。市场法的缺点表现在：1、 需要有公开及活跃的市场作为基础，有时缺少可对比数据以及缺少判断对比数据而难以应用；2、 不适用于专用机器、设备、大部分的无形资产，以及受地区、环境等严格限制的一些资产的评估。
市场法评估资产的步骤1、明确评估对象；2、进行公开市场调查，收集相同或相类似资产的市场基本信息资料，寻找参照物；3、分析整理资料并验证其真实性，判断选择参照物；4、把被评估资产与参照物比较；5、分析调整差异，做出结论。
成本法评估资产的步骤 ①确定被评估资产，并估算重置成本；②确定被评估资产的使用年限 ③估算被评估资产的损耗或贬值；④计算确定被评估资产的价值。
成本法评估资产的程序及其优缺点1、比较充分地考虑了资产的损耗，评估结果更趋于公平合理；2、有利于单项资产和特定用途资产的评估；3、在不易计算资产未来收益或难以取得市场参考物条件下可广泛地应用；
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4、有利于企业资产保值。采用成本法的缺点1、工作量较大；2、以历史资料为依据确定目前价值，必须充分分析这种假设的可行性； 3、经济性贬值不易全面准确计算。
（一）成本法及其适用的前提条件
：（两大理论依据P33，四个重要概念）
重点关注重置成本、实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值（关注名解）
：
（二）成本法运用的思路及其各项指标的估算（07年更新重置成本名词、每年都有多选、单选、计算）（重点计算）两个重要公式+五个估算
：
（1）被评估资产评估值=重置成本―实体性贬值―功能性贬值―经济性贬值
（2）被评估资产评估值=重置成本×成新率
：
（1）重置成本估算（四种方法）：
重置核算法：
重置成本=直接成本+间接成本
物价指数法：
重置成本=历史成本×评估时物价指数/资产购建时物价指数
重置成本=历史成本×（1+物价变动指数）
功能价值法：
重置成本=参照物重置成本×待估资产年产量/参照物年产量
规模经济效益指数法：
重置成本=参照物重置成本×（待估资产产量/参照物年产量）x
其中x是规模经济效益指数
（2）实体性贬值估算（两种方法）：
观察法（成新率法）：
实体性贬值=重置成本×（1―实体性成新率）
公式计算法：
实体性贬值=（重置成本―预计残值）×实际已使用年限/总使用年限
总使用年限=实际已使用年限+尚可使用年限
实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率
（3）功能性贬值估算（四个步骤+两个公式）：
功能性贬值估算的四个步骤（计算超额运营成本）：
将待估资产的年运营成本与功能相同但性能更好的新资产的年运营成本进行比较；
计算二者的差异，确定净超额运营成本（税后的）（注意扣除所得税）
估计待估资产的剩余寿命
剩余寿命内年净超额运营成本的折现和就是功能性贬值额
功能性贬值额=∑（待估资产年超额运营成本×折现系数）
功能性贬值还可以通过计算超额投资成本估算：
功能性贬值额=复原重置成本―更新重置成本
（4）经济性贬值估算（由于外部环境变化，导致开工不足或资产闲置造成价值不能实现）
（5）成新率的估算（反映评估对象的现行价值与其全新状态重置价值的比率，有三种方法）：
观察法（成新率法）
使用年限法：
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修复费用法：
收益法 收益法中各项指标的确定（一）收益额（二）折现率和资本化率（三）收益期限
收益法评估资产的程序及其优缺点 1、收集验证有关经营、财务状况的信息资料；2、计算和对比分析有关指标及其变化趋势；3、预测资产未来预期收益，确定折现率或资本化率；4、将预期收益折现或资本化处理，确定被评估资产价值。（二） 收益法的优缺点1、收益法的优点（1）能真实和较准确地反映企业资本化的价值；（2）与投资决策相结合，应用此法评估的资产价值易为买卖双方所接受。2、收益法的缺