文档介绍：关于外墙渗漏问题的原因及处理意见
近年来,随着房地产市场的活跃,房屋建筑工程质量投诉日益增多,商品房质量已成为社会关注的一个热点和难点问题。这说明我们的社会在进步,老百姓的维权意识在逐步提高,当然也说明了工程质量确实有诸多问题,有待改进。
据统计,住宅工程质量以外墙渗水为主,以下是我近几年来施工现场工作中对外墙渗水原因的了解及处理办法:
  一、外墙渗漏的原因简析
        造成房屋工程外墙渗漏的原因有很多,比如设计失误、施工工艺不够规范、选材不恰当、交付使用后没有按照规则进行装修、自然环境的影响等。具体有以下几个方面:外墙雨落管设计及维护存在问题;外墙预留孔的密封不良;塑钢窗或铝合金的安装制作不够规范;砌墙面砖基层清理不够彻底,砂浆粘贴不饱满,墙体与面砖之间存有积水或有透水现象;基础不匀及沉降引起墙体开裂;房屋在二次装修期,乱打滥砸改变结构引起墙体开裂;房屋顶面外墙温差大引起裂缝。       
二、外墙渗漏的预防及其处理
        1、雨落管引起外墙渗漏的预防与处理
        (1)在房屋建筑工程设计时,一般房屋工程尽量不要把雨落管设在柱或墙内,如果确实需要,可用镀锌钢管埋设,接头要严密,并要进行灌水试验。
        (2)外墙雨落管在使用过程中,尽量保持雨落管完好和畅通,损坏时要及时修理,避免长时间在外墙面流水而引起渗漏。
        2、由外墙预留孔密封不良而引起渗漏的预防与处理
        (1)可通过施工工艺的改进,减少外墙操作洞孔的留置。
        (2)清除操作洞孔内的杂物和水浇湿润后,可用水泥砂浆或砖块对外墙孔进行仔细填塞密实。
        (3)在对工程主体结构进行检查时,要严格落实检查制度,对不符合标准的要坚决返工。
        3、对窗台和铝合金或塑钢窗安装不规范而引起的渗漏的预防与处理
        (1)工程渗漏是窗台设置不当而造成的。针对窗台坡度小、填充硅胶脱落、老化等原因,应将硅胶沿窗台小圆弧的顺直方向抹压,部分胶透过窗下框与小圆环处预留的缝隙挤满,确保窗与洞口墙体为弹性连接。
        (2)把握好窗框材料关,尤其是要把好铝型材和氧化膜的厚度关;把好窗框制作关,下料尺寸的误差要严格控制在允许范围内,使成型后的窗框达到接缝严密、整体方正,做好下框出水口;把好窗框施工关,严格控制窗口预留洞口尺寸,内外打胶到位、顺直密实;把好验收关,在对窗工程验收时,可采取淋水试验的方法检查抗渗性能及窗下框流水畅通和积水情况。
        4、因外墙面砖造成渗漏的预防与处理
        (1)对进入现场的外墙面砖应严格按照规范进行抽样复试,不合格的面砖不得应用到工程上。对面砖也应进行逐块挑选,有外观缺陷的面砖(如开裂、缺角等)要坚决剔除掉。
        (2)严格按照面砖铺贴程序进行施工。在使用块材面积较小时,可用刮底糙,抹中层灰,批灰铺贴面砖的方法;在使用块材面积较大时,可采用一底两中一面的方法。
        (3)基层清理,清扫墙面,可使砌体灰缝凹进墙面10mm ,用1比3的水泥砂浆修补空头缝,以便增加同打底灰浆的结合力。
        (4)在施工之前,要对墙面均匀浇水,清除灰尘并使墙面吸收一定的水分后抹1:3的水泥砂浆,