文档介绍：光明花苑东区规划设计方案优化
摘要:一个能同时满足购房者对于居住舒适度需求与开发商利润最大化的规划设计方案,考验的是规划咨询顾问公司的策划能力和对市场的把握能力以及设计单位的创造力。
关键词:高容积率、舒适度、户型优化光明花苑东区规划设计方案优化
摘要:一个能同时满足购房者对于居住舒适度需求与开发商利润最大化的规划设计方案,考验的是规划咨询顾问公司的策划能力和对市场的把握能力以及设计单位的创造力。
关键词:高容积率、舒适度、户型优化及配比
Abstract: a can meet the demand of buyers for living comfort and at the same time developers profit maximization of the planning and design scheme of test planning consultant company's planning ability and creativity of the grasp of the market and design units.
Key words: high plot ratio, comfort, model optimization and matching
中图分类号:F292] 文献标识码:A文章编号:
光明花苑东区项目位于枣庄市高新区光明西路北侧,(约120亩),经初步概念设计方案讨论,将进入优化方案阶段,在把握“以最少的成本投入获得最大的投资收益”的经济前提下,尽量考虑风险性,增强抗风险能力,通过进一步优化设计方案,形成项目可操作实施性。
如何在高容积率的压力下争取居住的舒适度
建设资源节约型、环境友好型社会是国家“十一五”规划中提出的重大战略。在建筑领域,落实这一战略的重要举措就是大力发展节能省地型住宅。为了达到节能省地的目的,必须提高地块的容积率已是不争的事实。那么如何在高容积率的同时又保证一定的居住舒适度呢?
提高容积率最为直接的办法就是增加楼层数,但层数过高的住宅带给人们心理上的感受并不舒适。同时,超过18层的住宅由于消防避难、管线布置等要求,使得公共交通空间面积较大,土建造价提高。而增加的造价最终会由住户来分摊,也加重了住户的负担,因此建议规划设计方案中板式楼最高的楼层数控制在18层,点式楼控制在25层。11层-18层的高层住宅如果楼体过长,也会让人觉得楼栋体量过大,给人以压抑感。建议方案中利用绿化、水景、小广场、行道等元素,将楼栋划分成几处高低错落的板塔和短板,降低了建筑密度,同时也保证了大多数户型的通风、采光,居住的舒适度就得到了有力的保障。
在现行政策日照间距一定的条件下,小面宽大进深的户型是最利于节地的,若要想做到紧凑舒适,单个户型很难做到大进深,势必会采取一梯多户的住栋形式。与一梯两户的住栋形式相比,一梯多户存在朝向均好性差,对视问题严重,每户外墙面占用少,通风差、内部暗空间多,特别容易产生日照自挡现象。目前从光明花苑西区点式高层住户反馈的情况来看,购房者对点式楼并不太认可,并且还存在抵抗的现象。针对此种情况,如何在保证容积率的前提下,规避决策定位风险?遵