文档介绍：[建筑工程造价的计价措施分析]工程造价的计算程序
摘要长期以来,中国建筑工程造价的计价根据老式的定额模式进行。随着市场经济的发展,概预算定额管理制度和市场经济的发展越来越不相适应。在研究现行造价计价措施的基本上,对其进行评价,指[建筑工程造价的计价措施分析]工程造价的计算程序
摘要长期以来,中国建筑工程造价的计价根据老式的定额模式进行。随着市场经济的发展,概预算定额管理制度和市场经济的发展越来越不相适应。在研究现行造价计价措施的基本上,对其进行评价,指出建筑工程造价计价措施的发展趋势,从而建立以市场形成价格为主的计价措施。
核心词建筑工程;造价;计价措施
中图分类号F7文献标记码A文章编号1673-9671-042-0057-01
建筑工程造价是指工程项目从拟定建设意向到建成、竣工验收为止的整个建设期间所耗费的所有投资费用。中国现行的建筑工程造价涉及:直接工程费、间接费、筹划利润、税金四个部分。
1中国现行的建筑工程造价计价措施
中国现行的计价措施采用工程量清单计价和定额计价相结合。施工图预算法:以施工图纸及预算定额为根据,按定额工程量计算出各分部工程量,由相应的定额及地区单位估价;新定额直接费单价措施:采用国际上通用的工程量清单计价,地方定额采用实物法编制,实现量价分离。
基本计算公式如下:
1)分部分项工程费=∑
2)措施项目费=∑
3)单位工程报价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金
单项工程报价=∑单位工程报价
建设项目总报价=∑单项工程报价
工程量清单中的工程量,是由业主委托征询机构编制,并在招标文献中提供的计算工程量。工程量清单中单价涉及的内容涉及:直接费用,间接费用和利润、税金和风险费用。
2对中国建筑工程造价计价措施的评价
中国现行的造价计价措施限定了造价时必需实行同一原则的“定额直接费”或“定额消耗量指标”,费用、利润、税金的计算所有是直接或间接由政府决定,施工公司自主定价的权利较小。价格和供求关系脱节,价格决策和各个施工公司的技术水平不相适应,不能真正体现建筑工程的实际价值,不能体现建筑产品优质优价的原则,也不利于招投标工作的开展。
现行定额的消耗量和价格,不能适应人工、材料、机械价格的变化,不利于竞争机制的发挥,并且定额种类繁多,定额条目划分不统一,不利于建筑业的发展。以工程直接费为基本计算间接费,由政府为公司拟定利润级别,税收没有真实反映施工公司的经营成果,和市场经济的发展很不适应,也不利于优势公司的发展。
3中国建筑工程造价计价措施的发展趋势
从工程造价的计价模式来看,核心是建筑工程的“量”、“价”的拟定措施,和部分有关的费用计取措施。随着社会的发展、技术的进步和生产劳动率的提高,和新技术、新材料、新工艺、新措施的不断浮现,工程造价中的“价”的变动更为活跃,工程项目所需资源的数量和施工效率会不断变化,工程造价概预算定额很难真正发挥作用。同步,由于信息社会的发展使得工程量的记录信息不断积累、日益完善,人们可以根据历史记录资料去拟定工程造价的“量”。
在国际上,通行的工程造价计价措施,一般不依托政府颁布的定额和单价,凡涉及到人工、材料、机械等费用,价格所有是根据市场行情来决定