文档介绍：房地产估价 第三章价格与影响因素
（4）市场调节价，政府指导价
市场调节价，是指由经营者（从事生产、经营商品或者提供有偿服务的法人、其他组织和个人）自主制定，通过市场竞争形成的价格。
政府指导价，是指依照《中华人民共和国价格法房地产估价 第三章价格与影响因素
（4）市场调节价，政府指导价
市场调节价，是指由经营者（从事生产、经营商品或者提供有偿服务的法人、其他组织和个人）自主制定，通过市场竞争形成的价格。
政府指导价，是指依照《中华人民共和国价格法》规定，由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格
（5）买卖价格、租赁价格、抵押价值、典价、保险价值、课税价值、征用价值
(6) 拍卖价格、招标价格、协议价格
（7）现房价格、期房价格
现房价格：以现状房地产为交易标的的价格
期房价格：以未来状况房地产为交易标的的价格
（8）起价、标价、成交价、均价
起价：所销售商品房最低价格
标价：商品房出售者在其价目表上标注的不同楼层、朝向、户型的商品房出售价格
成交价：买卖双方实际交易价格
均价：所销售商品房的平均价格
（9）保留价、起拍价、应价、成交价
* 出现在拍卖中的一组价格
保留价：又称拍卖底价，指在拍卖前确定的拍卖标的可售的最低价格
起拍价：拍卖师在拍卖时首次报出的拍卖标的的价格（分为增价拍卖与减价拍卖）
应价：竞买人对拍卖师报出价格的应允，或竞买人自己报出的购买价格
成交价：经拍卖师落槌或以其他公开表示买定的方式确认后竞买人的最高应价。
（10）补地价
指需要补交给政府的一笔地价，指国有土地使用者因改变土地用途等而向国家补交的地价或土地使用权出让金、土地收益，出现在以下情况：
1）改变原出让土地使用权时规定的用途
2）增加容积率
3）转让、出租、抵押划拨土地使用权的房地产
4）出让土地使用权期满后续期
（11）房屋租金
房屋租金：承租人为取得一定期限内房屋的使用权而付给房屋所有权人的经济补偿。
分为：市场租金、商品租金、成本租金、福利租金
2．房地产价格影响因素的分类
按影响因素的范围分为三类：
一般因素、区域因素、个别因素
人口因素 经济因素
社会因素 行政因素
国际因素
区域社会因素
商服繁华程度
心理因素
交通条件
基本设施
区域环境条件
建筑物本身
朝向和日照
楼层
公摊面积
一般因素
相对于一般因素而言，区域因素的影响范围要小些
区域因素的分析和把握是房地产正确合理估价的关键
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