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房地产开发程序
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a。也就是说，在各个城市中，仍有由政府决策的开发项目，其中有相当一部分(比如危改项目、工商企业改造、经济适用房和基础设施建设中的建设用地分配)是通过土地协议出让的方式进行的，尤其是危改和基础设施建设中的建设用地分配，基本上是控制在政府手里。
企业取得土地的方式
行政命令式
资
本
市
场
土地二级开发
土
地
市
场
企业取得土地的方式
资本市场中的拿地方式根据渠道不同，又可分为:
■投资参股：用资金入股或用土地入股，通过土地与资金的互换共同组成项目开发公司，以解决有钱没地形式。 ■土地收购：直接收购获得土地，这种直接收购按国家规定要缴纳营业税、土地增值税、所得税、印花税、契税等税费。 ■收购有土地的公司：为了避免缴纳契税与营业税等，一般都通过直接收购公司的股权，这种收购公司的形式现阶段主要涉及企业所得税或个人所得税等税费，不用缴纳营业税、土地增值税、契税。这是近年来比较红火的一种方式，比如万科收购浙江南都，香港路劲收购顺驰。
企业取得土地的方式
行政命令式
资
本
市
场
土地二级开发
土
地
市
场
企业取得土地的方式
土地市场 通过在土地市场进行招标、拍卖、挂牌公开获得土地，这也是自2002年7月以来，获取土地的主要方式。
从目前来看，不管是招标、拍卖或者挂牌，拿地大概只有一个标准，那就是价格标准。通常的情况下是以“价高者得”为唯一的衡量标准，而一般不过分限制参与者的资格和参与者的其它相关条件。
办理国土使用证
以成都市建设工程为例
.
受理单位：成都市国土局地产处 受理时间：12个工作日 所需主要资料：用地登记申请书及委托人和代理人的身份证复印件； 土地权属证明文件； 建设用地规划许可证、选址意见书或定点通知书、规划红线图、总平面图； 建设项目批准或备案文件； 地籍调查表、届址点成果表、宗地图； 招标、拍卖、挂牌成交确认书； 土地出让金缴纳情况审核表； 契税完税凭证或缓交、免交契税材料。
取得《国土使用证 》
前 期 主 要 工 作
办理房地产
开发企业资质
办理建设项目选址意见书
办理建设用地
规划许可证
取得土地
使 用 权
开发项目
立项登记
项目深度
市场调研
项目定位
策 划
项目产品
策 划
项目产品
设 计
建筑方案
审 批
办理建设工程规划许可证
办 理
施工许可证
办理房地产开发企业资质
以成都市建设工程为例
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受理单位：成都市建委开发处 受理时间：20个工作日 所需主要资料：申请资质等级的报告； 填报软件生成上报软盘并打印《房地产开发企业资质申报表》； 企业营业执照； 企业税务登记证； 验资报告； 开发项目资料：土地出让合同及付款凭证、国有土地使用证； 外商投资企业需持立项批准文件和批准合同、章程； 专业技术人员的职称证书。
取得《房地产开发企业资质》
前 期 主 要 工 作
办理房地产
开发企业资质
办理建设项目选址意见书
办理建设用地
规划许可证
取得土地
使 用 权
开发项目
立项登记
项目深度
市场调研
项目定位
策 划
项目产品
策 划
项目产品
设 计
建筑方案
审 批
办理建设工程规划许可证
办 理
施工许可证
办理建设项目选址意见书
以成都市建设工程为例
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受理单位：成都市规划局综合处 受理时间：15个工作日 所需主要资料：《建设项目选址意见书》申请表; 土地权属证明文件; 扩建项目需提供产权证复印件